在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房開發商是否可以采用口頭合同
一、買房開發商采用口頭合同可以嗎
民法規定房屋買賣合同是書面合同，口頭房屋買賣合同沒有法律效力
二、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件
1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。
(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。
2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
以上就是小編為您整理的買房開發商采用口頭合同可以嗎相關內容，買房必須簽訂書面的房屋買賣合同，如果買房開發商采用口頭合同的，是沒有法律效力的，需要承擔法律責任。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
尋釁滋事罪行政處罰會拘留多長時間
2021-02-28破產人無財產可供分配了該怎么辦
2020-12-16沒有約定還款期限的債務訴訟時效是多久
2021-03-21監護人死亡如何再確定監護人
2020-11-10分居半年可以起訴離婚嗎
2020-12-22離婚協議中六種無效的約定
2021-02-12公司連續加班是否違法
2020-12-04私人之間房產抵押如何處理
2021-02-20政府與個人合同如何中止
2021-01-24繼承權的放棄有什么要求
2020-12-23如何委托律師購房
2021-02-05房屋產權到期該如何
2020-12-21勞動仲裁輸了怎么賠償
2021-01-04競業限制時間不得超過多久
2021-01-16提前終止勞動合同
2021-02-21公司裁員如何報備
2020-12-04企業能辭退哪些員工
2020-12-21壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15飛機托運行李丟失如何賠償
2021-03-25人身保險一年需要交納多少錢
2021-02-19