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寧波
用假離婚證買房有何法律風險
一、用假離婚證買房有何法律風險
1、民事法律風險
一般來說，購房人用假離婚證買房的目的主要是為了獲得貸款資格或首套房貸款資格，假離婚證用于提交給銀行申請按揭。而在房價上漲的市場環境下如果買方使用假離婚證買房，一旦被有毀約打算的賣方發現，賣方則可能采取到銀行、銀監會投訴等方式迫使銀行拒貸，這樣的話買方無法獲得銀行貸款以支付房款，本來是賣方想毀約不賣，結果可能反過來變成買方違約。用假離婚證買房的民事法律風險對于買方而言不可小視。
2、刑事法律風險
1）、用假離婚證買房可能涉嫌刑法中的偽造、買賣國家機關證件罪。
根據《刑法》規定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，并處罰金。
有人可能會問，假離婚證是中介或樓盤銷售去辦的，不是我本人去辦的，我還會有刑事風險嗎?這個真不好說。有刑法理論認為，由于購買人出于自己使用的目的去“購買”偽造的國家證件，其需要向制造人提供自己所需要的資料信息，制造人根據“客戶”即購買人的要求和提供的資料進行制作，因此，有觀點認為購買人構成偽造國家機關證件的共犯。此外，還有觀點認為直接構成買賣國家機關證件罪。無論法理上的爭議孰是孰非，刑事風險固然存在啊!
2）、用假離婚證買房還可能涉嫌刑法中的騙取貸款罪。
根據有關司法解釋的規定，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴:
(一)以欺騙手段取得貸款、票據承兌、信用證、保函等，數額在一百萬元以上的。
在我國相關的購房者，如通過虛假離婚而進行購買房屋的。我國相關單位一經查實的，需要對這類人員進行相關的民事和刑事的處罰。對這類人的這類違法行為還可能構成刑事上的責任，對我國的房屋市場進行相應的保護和治理。
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