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寧波
承包合同租賃合同如何界定
一、承包合同租賃合同如何界定
一是對象不同。
承包經營是以一定的生產經營任務為標的，對象是經營成果;租賃經營則是以資產使用權的轉移及企業的經營管理權為標的，對象是資產。
二是所有權與經營權分離的程度不同。
承包的經營者具有生產經營、人事勞動管理、職工獎懲等權利，但這些權利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權是不完全的;租賃經營中兩權分離的程度更徹底，企業不再是行政主管部門的附屬物，經營者不僅具有企業機構的設置權、收益分配權、生產經營決策權、對職工的錄用和解聘權等，而且還可以根據市場需求調整企業的經營方向，并且按照國家有關規定辦理變更登記手續。
三是經營者所承擔的風險大小不同。
承包經營者完不成任務時，只是視情節輕重追究其行政責任和經濟責任。如適當扣發工資和獎金等;租賃經營者則實行財產擔保。承租人必須出具與租賃財產成一定比例的現金作為擔保，或者是要由具有相同財產可資擔保的保證人等。在權益、風險、動力等方面都要比承包經營高。
四是企業留利的歸屬不同。
實行承包經營的企業，由稅后利潤形成的新增資產仍屬企業，而不屬于承包經營者個人;租賃經營的承租者在租賃經營期間所形成的資產增值部分則全部或者部分地為承租者所有。
五對外開展業務的名義不同。
租賃合同一般是一方租賃另一方的場地以自己的名義進行經營活動，并交納一定的租賃費用。
承包合同是一方以另一方的名義從事經營活動，并交納一定的承包費用。
二、土地承包合同屬于租賃合同嗎
土地承包合同并不屬于租賃合同，土地承包合同是由農村經濟集體組織與農村經濟集體成員或者以外的人簽訂的，以土地使用權作為標的的合同，而租賃合同轉移租賃物使用收益權的合同。
《中華人民共和國農村土地承包法》第二十二條
發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。
承包合同一般包括以下條款：
(一)發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;
(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)承包期限和起止日期;
(四)承包土地的用途;
(五)發包方和承包方的權利和義務;
(六)違約責任。
以上知識就是小編對“承包合同租賃合同如何界定”這一問題進行的解答，可見我國相關規定明確寫明了承包合同租賃合同對象不同、所有權與經營權分離的程度不同、經營者所承擔的風險大小不同、企業留利的歸屬不同、對外開展業務的名義不同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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