一、未完工工程租賃合同有效嗎

出租人就未經(jīng)驗(yàn)收或者不能通過(guò)驗(yàn)收的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前通過(guò)驗(yàn)收，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

1、認(rèn)定此類合同效力的原則

涉及在建工程即未竣工通過(guò)的房屋的租賃合同效力問(wèn)題應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持這樣一條規(guī)則，合同以無(wú)效為原則，以有效為例外。未完成驗(yàn)收的房屋違反了《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)消防法》中的強(qiáng)制性規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。例外情況在于，應(yīng)設(shè)定一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，在此時(shí)間點(diǎn)之前完成驗(yàn)收可以對(duì)合同效力進(jìn)行補(bǔ)正，從而使合同由無(wú)效轉(zhuǎn)變?yōu)橛行А?/p>

2、合同補(bǔ)正效力定義

例外情況承認(rèn)合同有效就涉及到一個(gè)合同效力不整理論了。無(wú)效合同效力補(bǔ)正，是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有些合同原本應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，但是允許當(dāng)事人在一定期限內(nèi)采取措施對(duì)合同效力加以完善，或者因某些客觀事由使合同中的無(wú)效情形自動(dòng)消除，從而使原本無(wú)效的合同化為有效合同。

二、承租人在哪些情況下可以要求解除合同(有效期限截止：2020年12月31日)

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

三、最新資訊(民法典于2021年1月1日起生效)

《民法典》

第七百二十四條?有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;

(二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

沒(méi)有完工的工程因?yàn)檫_(dá)不到交付的條件，如果在約定交房的期限依然無(wú)法完工的，那么就可能給承租方造成損失，承租方是可以請(qǐng)求認(rèn)定合同無(wú)效、解除合同的。如果您還需要更多法律方面的援助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，小編會(huì)詳細(xì)為您解答的。