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寧波
飯店開業后下水道不通,房東不處理怎么辦
飯店開業后下水道不通,房東不處理怎么處理
如果是房客使用不當造成的應該有房客自己承擔，如果是房東未盡到檢查的責任就把房屋出租，則由房東承擔責任。
《合同法》
第216條規定：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第220條規定：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
房東的義務
1.交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。
2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。
3.物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合于約定的用途。
4.權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
從以上分析，我們可以看出房東的義務大部分情況下是在將房屋交付給當事人的時候，保持可以使用的狀態不是一直需要維持,?所以如果不存在房東惡意堵塞下水道的情況，當已經居住了一段時間之后才堵住的，需要自己疏通，如果遇到糾紛問題的，可以聯系律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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