在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業房屋租賃違約怎么解除合同
一、商業房屋租賃違約怎么解除合同
租房提前解約首先要租賃雙方協商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。
其次，不管提前解約是否協商一致，雙方均應該注意保留相關的書面文件。當協商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發同相應催示函主張權利，并保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
如果雙方協商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。
二、租房提前解約的注意事項
1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種
房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續;另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。
2、租房押金不能直接扣除
租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認的規則。實際上，押金并非是提前解約的違約金。
不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金沖抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。
面對商業房屋租賃違約除了要解除合同外，還可以要求對方賠償相應的違約金，具體違約金的多少則可以雙方討論決定。在商業房屋租賃違約要解除合同內容的時候不知道具體的做法，在這時候該怎么處理時可以找律霸網律師幫忙。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
專利權評價報告官費
2021-02-21交通刑事責任會坐多久
2021-01-14普通累犯的構成條件是什么
2021-01-29關于子女探視權法律是怎么規定的？
2020-11-19拆遷安置房的贈與協議有效嗎
2021-01-24訴訟離婚程序怎么走
2021-01-01失能老人怎么照顧贍養
2021-02-06起訴離婚起訴書誰給寫更為合適
2021-02-27商場衛生間受傷怎么辦
2021-02-09學生在學校感染肺結核學校有責任嗎
2021-02-25員工患病能否變更勞動合同，員工患病如何變更勞動合同
2020-11-18工傷解除勞動合同有哪些賠償
2021-01-28如何認定虛假勞務派遣
2020-11-28我國產品責任制度執行中有哪些問題與建議
2021-03-01試析保險合同中的幾對基本概念是什么
2021-03-22人身保險合同糾紛管轄問題
2021-02-23保險理賠中對哪些事情要進行監督檢查
2021-03-18什么是聯合人壽保險？
2021-01-08保險公司變更出資人股權轉讓審批是怎么進行的
2021-02-04保險公司財產損害賠償答辯狀
2021-01-17