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寧波
房屋租賃方違約且失聯怎么辦
房屋租賃方違約且失聯怎么辦
依據我國合同法的規定，房屋的承租人違約后失蹤的，協商解決問題是不可能的，而出租人可以到法院起訴承租人，而管轄的法院是承租人所在地法院。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
《民事訴訟法》
第二十二條?下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄：
(一)對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟;
(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟;
(三)對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟;
(四)對被監禁的人提起的訴訟。
跟房東簽租房協議要明確哪些內容
實際中，承租人確定跟房東簽合同，要明確以下的內容：
1、明確各項費用
具體而言，以下幾項費用都要明確：
(1)水費;
(2)電費;
(3)煤氣費;
(4)電話費;
(5)光纜電視收視費;
(6)衛生費;
(7)物業管理費。
并且，確定以上的費用時，還要查看前次的水電氣以及物管還有光纖電話費等是否結清，避免自己承擔不必要的費用。
2、明確房屋修繕義務
正常情況下，房屋使用時難免遭遇自然損壞，或者附屬設備出現問題或故障，進行維修時，就要明確修繕費用的責任人。
這個問題若沒有明確，今后會極易引起不必要的糾紛。
3、明確租金
關于租金的問題，主要是明確支付時間、方式等，遲延支付房租的后果等。其實，租房協議中租金問題是十分關鍵的問題，所以必須跟房東做好約定。
4、約定合同變更和終止事宜
若是租賃期間雙方認為有必要改變合同條款，如租金、租賃期限等，雙方可以事先做好約定，屆時發生相關事由就可以協商處理。
并且，終止租房協議時，雙方約定有押金條款的，為避免房東亂收費，或是雙方另起爭執，也可以在合同明確。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋的承租人違約后失蹤的，協商解決問題是不可能的，而出租人可以到法院起訴承租人，而管轄的法院是承租人所在地法院。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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