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寧波
房屋租賃合同超過二十年怎么辦
房屋租賃合同超過二十年怎么辦
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同最長的期限不能超過20年，超過20年的，超出的部分是無效的，當事人想繼續(xù)租賃的，可以重新簽訂租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
怎么解除房屋租賃合同
(一)房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
(二)對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
(三)因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認。
值的注意的是在一當事人行使通知權(quán)時，被通知一方當事人如有導議則應(yīng)當向人民法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構(gòu)作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同最長的期限不能超過20年，超過20年的，超出的部分是無效的，當事人想繼續(xù)租賃的，可以重新簽訂租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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