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租賃房屋怎么簽定有轉讓權呢
租賃房屋怎么簽定有轉讓權呢
依據我國合同法的規定，轉租房屋要經出租人的同意，所以在簽訂租賃合同時，在合同中載明出租人同意承租人轉租房屋，這樣承租人就有轉租權。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
怎么解決房屋轉租糾紛
一、房屋轉租糾紛可以調解
調解就是在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，因此對于轉租行為引發的租賃糾紛，租賃雙方可以就近請有關組織進行調解，這樣既可以達到解決糾紛的目的，也不至于傷和氣。
二、房屋轉租糾紛可以仲裁
仲裁是一種準司法活動。根據《仲裁法》規定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。因此，房屋租賃糾紛發生后，公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構依法做出仲裁裁決，解決轉租糾紛。
仲裁實行一裁終局，具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。
三、房屋轉租糾紛可以訴訟
如果租賃當事人雙方不愿意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。
在訴訟中，若出租人起訴要求解除合同，法院首先會先審查是否確需解除合同：如果確實需要解除，此時法院會將眾多受轉租人列為案件第三人，因為出租人解除合同、收回物業的行為勢必影響受轉租人對該物業的使用及裝修權益等;如果無需解除合同，則不列受轉租人為案件第三人。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，轉租房屋要經出租人的同意，所以在簽訂租賃合同時，在合同中載明出租人同意承租人轉租房屋，這樣承租人就有轉租權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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