在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃如果出現糾紛怎么辦
房屋租賃如果出現糾紛怎么辦
依據我國合同法的規定，出租人與承租人產生房屋租賃糾紛的，雙方可以協商解決問題，如果雙方協商不成的，可以申請仲裁或者提起訴訟解決糾紛。
《中華人民共和國合同法》
第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
什么情況下房屋不能出租
1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。
2、沒有產權證的房屋不能租。產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關系的第一條件。
3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產權證是建立租賃的關系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。
4、未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。?如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。
5、屬于違章建筑不能租。有的單位或個人未得到規化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。
6、產權屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。
8、房屋權屬有爭議的房子不能租。
9、不符合安全標準的房屋不能租。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，出租人與承租人產生房屋租賃糾紛的，雙方可以協商解決問題，如果雙方協商不成的，可以申請仲裁或者提起訴訟解決糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫鬧者有什么法律后果
2020-12-29違法強拆農村房屋的賠償規定有哪些
2021-03-22人身損害死亡賠償金怎么分配
2021-02-05商標轉讓需要多長時間
2021-02-28網購電腦賬戶激活了還能退嗎
2021-02-28房子先更名還是先離婚
2020-12-25從業人員可以解除勞動合同但應當提前多久申請
2020-12-29國家對標準工作時間是怎樣規定的
2020-12-10如何計算加班
2021-01-03勞動糾紛調解手續有哪些
2021-02-02保險合同運用最大誠信原則的注意事項是什么
2020-11-21投保人可以解除保險合同嗎
2020-12-03被保險人對保險公司的定損價格有異議的理賠
2021-01-15合資保險公司的注冊資本是實繳資本嗎
2021-02-24機動車保險事故發生后的索賠方式有哪些?
2020-11-12保險標的危險程度增加為什么
2021-01-08土地承包經營權可以繼承嗎
2020-12-27土地承包經營權證應該找什么部門辦證及內容
2020-11-23繳納土地出讓金后是否另外繳納城市建設配套費
2021-02-10農民該如何維護自己參與土地流轉的合理收益
2021-03-17