現(xiàn)在很多大城市為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)活動，出臺了嚴(yán)格的限購政策。這給很多想買房的外地人設(shè)置了門檻，一些當(dāng)?shù)厝讼胭I二套房也面臨困難。于是，社會上出現(xiàn)了很多假離婚的情況，通過假離婚達(dá)到購房的目的。那么，限購 假離婚的風(fēng)險是什么?下面我們一起看看小編是怎么分析的。

一、限購 假離婚的風(fēng)險是什么?

1、弄假成真是最大的風(fēng)險

“婚姻是神圣的”早已是一種共識，然而，近年來中國樓市中為了買房賣房而導(dǎo)致“離婚潮”頻現(xiàn)，讓婚姻喪失了神圣感。可能有人會說這是一種“假離婚”，不影響夫妻情感和真實(shí)婚姻關(guān)系，但“假離婚”變成真離婚的例子不勝枚舉。

假離婚雖然是夫妻簽虛假的離婚協(xié)議，但當(dāng)事人覺得它是假的，法律可不這么認(rèn)為。因?yàn)橹灰蚱迋z表示自愿離婚，對財產(chǎn)和子女等問題達(dá)成協(xié)議，在民政部門辦理登記，離婚就是真實(shí)的，而且很難被撤銷。這就是很多人弄假成真的原因所在。

2、“真離婚”之后可能會覆水難收

假離婚之前，夫妻倆通常都會承諾買了房就復(fù)婚。可一旦辦完離婚手續(xù)后有人反悔，離婚基本上就已經(jīng)到了覆水難收的境地。即使當(dāng)事人可以向法院主張撤銷離婚協(xié)議，重新分配財產(chǎn)，但卻必須拿出足夠的證據(jù)來證明自己當(dāng)初受到了脅迫或者欺騙，才能得到法律的支持。

3、被很多人忽略的信譽(yù)風(fēng)險

根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復(fù)婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。而如果假離婚一旦被銀行征信系統(tǒng)識破，將會降低信譽(yù)等級。

按照有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)管理部門如果發(fā)現(xiàn)購房人是假離婚，其享有的購房優(yōu)惠將被取消，這樣假離婚者不僅得不到好處，還在信用上大打折扣。

二、假離婚的目的何在?

假離婚者 有的是真正辦了離婚手續(xù)，也有的是純粹辦了假的證件。辦假離婚證者有開發(fā)商也有的是中介公司行為，花幾千塊錢辦證，都是為了促銷或解決購房者購房問題。根據(jù)現(xiàn)有樓市政策，“假離婚”至少想達(dá)到三個目的：

1、為了規(guī)避限購政策;

2、為了享受較低首付款比例(即按首套房來算);

3、為了享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠。

也就是說，即使新政越來越嚴(yán)，但“假離婚”似乎是針對新政絕佳的破解辦法。嚴(yán)格的限購被輕易的突破。限購、限貸的實(shí)施效果打了折扣，無疑讓樓市新政很尷尬。

綜上所述，針對城市推出的限購政策，人們辦假離婚也是無奈之舉，屬于打擦邊球的行為。限購 假離婚的風(fēng)險還是不小的，弄不好弄假成真，導(dǎo)致當(dāng)事人的財產(chǎn)發(fā)生損失。或者頻頻假離婚會被民政部門識破，給自己帶來信譽(yù)風(fēng)險。因此，小編提醒大家，買房要通過合法合理的手段，不能走偏門。

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