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寧波
轉租與租賃權的讓與有哪些不同
轉租與租賃權的讓與有哪些不同
第一、就法律性質而言，轉租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同;租賃權讓與為租賃債權的轉讓。
承租權轉讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權轉讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關系，轉而由受讓承租權的第三人與大房東建立新的租賃合同關系。
第二、就當事人各方的法律關系看。轉租時，轉租人于轉租后，仍享有租賃權，同時在轉租人與次承租人之間又產生一新的租賃關系，基于此租賃關系，轉租人在租賃物上為次承租人再度設定新租賃權;租賃權的讓與則不同，在承租人讓與租賃權時，承租人于轉讓租賃權之后，退出租賃關系，第三人代其位，成為租賃合同的當事人。
第三、就取得方法而言，轉租中，次承租人租賃權的取得屬設定的取得;租賃權的讓與中，受讓人租賃權的取得，屬移轉的取得。
第四、就法律關系的內容看，轉租中，次承租人對于承租人租金的支付，一般分期進行;租賃權的讓與，受讓人對于作為轉讓人的承租人，則一般須一次性給付對價。
轉租中，轉租合同對于本租合同具有附隨性，具體表現在：
1、房屋轉租期間，本租合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;
2、房屋轉租期間，本租合同解除的，轉租合同應當隨之解除;
3、轉租合同約定的租期最后時限，不得超過本租合同中約定的最后租期。而承租權轉讓后，由于二房東退出本租合同，第三人與大房東建立租賃關系時，可以不受已經終止的本租合同的約束，重新設定雙方的權利義務關系。
第五、與出租人發生的關系不同，我國《合同法》中對合法的轉租必須經過出租人的同意，而租賃權的讓與不必經出租人的同意，只需履行通知義務。
通過本文的內容介紹大家對于轉租和租賃權之間的區別都清楚了吧，在實際中這是比較常發生在生活中的事情，大家需要做好相關的了解。本文從五個方面來為大家進行了分析，希望能有一定的幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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