一、房子租借合同糾紛統(tǒng)轄法院怎樣斷定

合同糾紛案子的統(tǒng)轄，既觸及法定統(tǒng)轄，也觸及協(xié)議統(tǒng)轄的問(wèn)題，為此，我國(guó)《民事訴訟法》第24?條就合同膠葛案子的法定統(tǒng)轄作出了清晰的規(guī)則，即因合同膠葛提起的訴訟，由被告住所地或者合同實(shí)行地人民法院統(tǒng)轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同膠葛案子的協(xié)議統(tǒng)轄作出了相應(yīng)的規(guī)則，即合同的兩邊當(dāng)事人能夠在書面合同中協(xié)議挑選被告住所地、合同實(shí)行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院統(tǒng)轄，但不得違背本法對(duì)級(jí)別統(tǒng)轄和專屬統(tǒng)轄的規(guī)則。

二、房子租借糾紛的類型

(一)租金付出糾紛。

這是房地產(chǎn)租借中最為常見(jiàn)的糾紛。呈現(xiàn)租金付出糾紛后大致會(huì)呈現(xiàn)三種處理辦法：

(1)租借兩邊洽談一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期付出，不觸及租借合同的其他方面。

(2)比前一種狀況更進(jìn)一步，在處理怎么付出拖欠租金的一起，租借兩邊還就由此發(fā)作的違約職責(zé)問(wèn)題，在辨明職責(zé)的前提下一并處理，并持續(xù)實(shí)行租借合同。

(3)免除租借合同。這主要是租借兩邊失去持續(xù)實(shí)行合同的基礎(chǔ)，或由兩邊洽談免除合同，或由一方起訴然后停止租借聯(lián)系。

(二)損害補(bǔ)償糾紛

房地產(chǎn)租借聯(lián)系中的損害補(bǔ)償糾紛同其他法令聯(lián)系中的損害補(bǔ)償相同，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房子損壞補(bǔ)償、人身或財(cái)物損害補(bǔ)償、侵略房子共有人合法權(quán)益補(bǔ)償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，現(xiàn)在頗有爭(zhēng)議的是租借聯(lián)系完畢后，房客對(duì)房子所作的裝飾怎么補(bǔ)償。

對(duì)此，法令法規(guī)并無(wú)明文規(guī)則，現(xiàn)在只要上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判輔導(dǎo)定見(jiàn)，大致內(nèi)容是，但凡房東同意房客裝飾的，不管什么原因提早免除合同，房東都要向房客補(bǔ)償經(jīng)評(píng)價(jià)后的裝飾費(fèi)的殘值部分，以此表現(xiàn)公正準(zhǔn)則;但如果合同對(duì)此有約好的，按約好處理。這一規(guī)則未必能表現(xiàn)公正準(zhǔn)則，由于如果是因房客拖欠租金形成合同提早免除的，而房東又并不需要房客對(duì)房子所作的那些裝飾，那么要房東補(bǔ)償房客的裝飾殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，不然豈非維護(hù)了合同違約方而損害了守合同公約方的利益。

(三)其他方面的糾紛。

房地產(chǎn)租借除前述違約金和損害補(bǔ)償糾紛外，還有比如房地產(chǎn)租借期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、改變房子用處糾紛以及租借合同未經(jīng)掛號(hào)致使承租人不能對(duì)立第三人的糾紛等。

因而，房子租借商場(chǎng)是房地產(chǎn)商場(chǎng)的一個(gè)組成部分，租借商場(chǎng)會(huì)跟著經(jīng)?濟(jì)的開展而進(jìn)一步擴(kuò)大。現(xiàn)在我國(guó)的房子租借商場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有進(jìn)入一個(gè)法令的商場(chǎng)，商場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)峻并對(duì)房子租借商場(chǎng)的培養(yǎng)和開展起到了負(fù)面影響，所以我們面對(duì)的問(wèn)題是仍要加強(qiáng)房子租借商場(chǎng)方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使房子租借商場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化，防止和減少糾紛的發(fā)作的一起，不只要根據(jù)當(dāng)事人自愿的準(zhǔn)則，尊重當(dāng)事人的毅力，采納調(diào)解或裁定的處理辦法;更要重視引導(dǎo)當(dāng)事人通過(guò)訴訟的手法來(lái)處理糾紛，然后推動(dòng)整個(gè)房子租借商場(chǎng)的開展。

綜合以上介紹，房屋租賃合同糾紛的管轄法院法律有相應(yīng)的規(guī)定。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于租賃合同糾紛的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。