一、房子租借合同糾紛統轄法院怎樣斷定

合同糾紛案子的統轄，既觸及法定統轄，也觸及協議統轄的問題，為此，我國《民事訴訟法》第24?條就合同膠葛案子的法定統轄作出了清晰的規則，即因合同膠葛提起的訴訟，由被告住所地或者合同實行地人民法院統轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同膠葛案子的協議統轄作出了相應的規則，即合同的兩邊當事人能夠在書面合同中協議挑選被告住所地、合同實行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院統轄，但不得違背本法對級別統轄和專屬統轄的規則。

二、房子租借糾紛的類型

(一)租金付出糾紛。

這是房地產租借中最為常見的糾紛。呈現租金付出糾紛后大致會呈現三種處理辦法：

(1)租借兩邊洽談一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期付出，不觸及租借合同的其他方面。

(2)比前一種狀況更進一步，在處理怎么付出拖欠租金的一起，租借兩邊還就由此發作的違約職責問題，在辨明職責的前提下一并處理，并持續實行租借合同。

(3)免除租借合同。這主要是租借兩邊失去持續實行合同的基礎，或由兩邊洽談免除合同，或由一方起訴然后停止租借聯系。

(二)損害補償糾紛

房地產租借聯系中的損害補償糾紛同其他法令聯系中的損害補償相同，主要是由侵權行為引起的，常見的有房子損壞補償、人身或財物損害補償、侵略房子共有人合法權益補償等。從司法實踐看，現在頗有爭議的是租借聯系完畢后，房客對房子所作的裝飾怎么補償。

對此，法令法規并無明文規則，現在只要上海市高級人民法院內部對此有審判輔導定見，大致內容是，但凡房東同意房客裝飾的，不管什么原因提早免除合同，房東都要向房客補償經評價后的裝飾費的殘值部分，以此表現公正準則;但如果合同對此有約好的，按約好處理。這一規則未必能表現公正準則，由于如果是因房客拖欠租金形成合同提早免除的，而房東又并不需要房客對房子所作的那些裝飾，那么要房東補償房客的裝飾殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，不然豈非維護了合同違約方而損害了守合同公約方的利益。

(三)其他方面的糾紛。

房地產租借除前述違約金和損害補償糾紛外，還有比如房地產租借期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、改變房子用處糾紛以及租借合同未經掛號致使承租人不能對立第三人的糾紛等。

因而，房子租借商場是房地產商場的一個組成部分，租借商場會跟著經?濟的開展而進一步擴大。現在我國的房子租借商場還遠沒有進入一個法令的商場，商場行為極不規范，一些違法現象還十分嚴峻并對房子租借商場的培養和開展起到了負面影響，所以我們面對的問題是仍要加強房子租借商場方面的立法工作，加強法制、加強管理，使房子租借商場進一步規范化，防止和減少糾紛的發作的一起，不只要根據當事人自愿的準則，尊重當事人的毅力，采納調解或裁定的處理辦法;更要重視引導當事人通過訴訟的手法來處理糾紛，然后推動整個房子租借商場的開展。

綜合以上介紹，房屋租賃合同糾紛的管轄法院法律有相應的規定。相信大家看了上面介紹后，對于租賃合同糾紛的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。