辦房屋租賃合同需的證件

(一)出租方應當準備的文件：

1?房地產產權證(或者類似的文件)

2?如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權

3?如果是二房東的話，需要得到大房東的書面轉租同意書或者原租賃合?同中有轉租條款以及原租賃合同復印件。

4?單位需要提供營業(yè)執(zhí)照復印件，個人需要提供身份證復印件

5?如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書。

(二)?承租方應當準備的文件：

1?法人準備營業(yè)執(zhí)照復印件，自然人準備身份證復印件

2?如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書。

(三)?中介公司應當準備的文件：

1?根據(jù)雙方當事人的要求制作的《房屋租賃合同》、《承包合同》或者《聯(lián)營合同》

2?房地產經紀人資格證書原件及復印件貳份

房屋租賃合同司法解釋

第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條　房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

第十九條　承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。

第二十條　租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

關于租賃合同的訴訟時效

1.?要回機器設備應該沒有問題，因為這是物權屬性，且租賃人占有且未歸還機器的狀態(tài)一直持續(xù)到現(xiàn)在，故時效不是問題;

2.?租賃合同到期后，雙方按原合同繼續(xù)履行而未書面續(xù)約或另訂合同，法律認為雙方訂立了一個不定期限的租賃合同。

3.?全部租金能否追回，那要看你租賃合同中關于支付租金時間的約定，如果是按月或按年支付租金(即約定了支付租金的時間)，那么這涉及到一個特殊訴訟時效，我國法律規(guī)定“下列的訴訟時效期間為一年：……(三)?延付或者拒付租金的”。你不一定能拿到全部3年的租金，但你可以向法院起訴要求支付從起訴日向前倒推一年至今的租金。

如果合同中只是籠統(tǒng)的約定了租金，未寫明必須支付租金時間，那么你可以主張全部的租金。

4.?你這里面還涉及一個債務繼承問題。

承租人已經死亡，那么承租人的債務人如果是繼承了承租人的遺產，則也相應繼承了承租人的債務。你可以(應該)以承租人的全部繼承人為被告，起訴要求退還機器并支付相關租金。

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