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寧波
租賃期間房屋的配套設施出了問題由誰來修
租賃期間房屋的配套設施出了問題由誰來修
一般情況下，由出租人（房東）維修。
《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。在租賃期間，房屋設施損壞的維修義務分配首先由房東和房客雙方約定，在沒有約定的情況下才由房東來承擔維修義務。如果房東不履行維修義務，在租賃物需要維修時房客可以要求房東在合理期限內維修。房東不履行維修義務的，房客可以自行維修，維修費用由房東承擔。因維修租賃物影響房客使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
在生活中，房東如果不履行維修義務，房客可以自己先行維修。在這種情況下，建議房客保留好維修所花費的憑證(如發票等)。事后，房客可以持維修憑證要求房東賠償。房客可以先向其釋明法律，與之協商，協商不成，可以向法院提起訴訟，要求房東賠償給房客造成的損失。如果因為維修影響到房客使用的，房客還可以要求房東減少相應的租金或者延長相應租期。
租賃房屋概述
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
此外，承租人在經出租人同意后，還可以在其承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人。
出租人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
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