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租賃合同無(wú)效后損失如何賠償

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 100人看過(guò)

一、租賃合同無(wú)效后如何賠償損失

根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，就按照合同約定的違約責(zé)任處理;如果合同中沒(méi)有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約責(zé)任。

房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效。簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠(chéng)信原則，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實(shí)踐，判決的損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。

二、具體合同無(wú)效后的賠償責(zé)任問(wèn)題

基于以上的分析結(jié)論，我們可以認(rèn)為損害賠償?shù)恼?qǐng)求基礎(chǔ)主要是締約過(guò)失，而對(duì)于締約過(guò)失的賠償主要是針對(duì)受害人基于對(duì)另一方當(dāng)事人的締約行為的信賴而作的一些積極準(zhǔn)備，為訂立合同而支付的費(fèi)用及代價(jià)，以及在合同無(wú)效情況下受害人所喪失的其他可能的交易機(jī)會(huì)。具體而言在合同被確認(rèn)無(wú)效和被撤銷的情況下，信賴?yán)娴膿p失包括三個(gè)方面.一是訂約費(fèi)用;二是履行的費(fèi)用，此種費(fèi)用又包括準(zhǔn)備履約所支付的費(fèi)用以及實(shí)際履行所支付的費(fèi)用;三是合理的間接損失，如因?yàn)樾刨嚭贤瑢⒁闪⒍鴨适Я伺c第三人訂立有效合同的機(jī)會(huì)所蒙受的損失。信賴?yán)媾c期待利益是不同的。期待利益是一種積極的契約利益，是當(dāng)事人通過(guò)合同履行所獲得的利益，主要包括履行利益及利潤(rùn)收入。

租賃合同無(wú)效后如何賠償損失?因租賃合同無(wú)效而給自己帶來(lái)?yè)p失的時(shí)候，當(dāng)事人要能夠列舉出受損失的單據(jù)，以便幫助自己爭(zhēng)取更多賠償。要是你遇到租賃合同無(wú)效后要求賠償損失糾紛，不妨在線咨詢一下律霸網(wǎng)在線律師進(jìn)行解答。

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