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寧波
出租人房屋租賃合同審查意見書
出租人房屋租賃合同審查意見書范本
一、合同當事人
煙臺某某工貿有限公司(以下簡稱“甲方”)
某某股份有限公司山東分公司(以下簡稱“乙方”)
二、主要事實
甲方擬與乙方簽訂《xx租賃合同》，約定乙方租賃甲方擁有合法所有權的位于煙臺市南大街15-16號六樓整層的房產，共計881平方米的房屋(房屋產權證號：E150835)，租期為24個月，從2011年8月13日起至2013年8月12日止。租賃房屋用于乙方辦公使用。
三法律意見
本法律意見按照合同之條款順序進行審查，僅列出本律師認為需要修改的條款，對于無需修改的條款不再贅述。
1、本律師注意到，合同第四條第二款約定了甲方的維修義務的內容。但是合同中沒有約定甲方不履行維修義務如何處理的內容。依據合同法第221條的規定，本律師建議，增添“甲方不及時維修義務或不履行維修義務的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔。因為維修租賃房屋影響乙方使用的，應當免交維修期間的相應租金。”
2、本律師注意到，合同第五條第七款的約定：“租賃期滿或合同終止后，乙方應當在15日內恢復至租賃前狀態，走廊和地板磚在正常損耗情況下可以不恢復原樣”。上述約定內容很容易產生糾紛，有可能出現，合同終止時甲方以不返還保證金為條件苛刻地要求乙方將租賃房屋恢復原狀，使乙方很被動。依據合同法的規定，承租人的裝修行為經過出租人的同意的，承租人可以不恢復原狀。為了避免出現上述糾紛，本律師建議慎重考慮該條款的約定，并建議該條款內容修改為：返還的租賃房屋保留租賃期滿或合同終止的現狀。
3、本律師建議將合同第六條第一款和第二款，第七條第一款和第二款中“押金”修改為“保證金”，因為本合同中只有乙方支付保證金的約定，這樣不會產生歧義。
4、本律師建議保留第七條第一款的刪除的內容，甲方提前解除合同補償乙方的裝修費用以及另組場地增加的費用并賠償給乙方造成的損失是符合法律規定的，并且還能有效的制約甲方提前解除合同的行為。
聲明
本合同審查意見書是依據法律的相關規定對甲方的《xx租賃合同》的內容出具的審查意見，甲方對《合同審查意見書》的法律意見有獨立判斷的權利。
二0一一年四月十二日
綜上所述所，上面提到的情形都可能對合同的實際履行造成影響甚至會使合同無法繼續履行或提前終止，甚至因為違反其他法律、法規的強制性規定而使合同無效，因此我們應該盡量避免。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。
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