一、主要類型

1、因承租人拖欠租金引發(fā)的糾紛

2、因承租人擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能引起的糾紛

3、因舊城、舊村拆遷改造導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行引發(fā)的糾紛

4、因出租房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定的用途引發(fā)的糾紛

5、因出租人單方原因提前終止合同履行引發(fā)的糾紛

6、因租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)變動已發(fā)的糾紛

三、訴訟時效

1、一般情況下為2年

2、《民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：

(一)身體受到傷害要求賠償?shù)?

(二)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;

(三)延付或者拒付租金的;

(四)寄存財物被丟失或者損毀的。

三、糾紛的主要類型及解決

(一)、房屋租賃合同效力糾紛

1、出租未經(jīng)消防驗收的房屋，租賃合同的效力問題

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

2、出租沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同的效力

并不導(dǎo)致合同必然無效。

3、出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃審批手續(xù)、或臨時建筑審批手續(xù)的房屋租賃合同的效力

房屋租賃合同的租賃物應(yīng)當是合法建筑，當事人因租賃未經(jīng)規(guī)劃審批的房屋而簽訂的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前，取得相關(guān)主管部門審批手續(xù)的除外。

對于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金，但公平起見，司法實踐中允許出租人向承租人主張房屋占用期間的占有使用費。

4、沒有辦理登記備案或沒有辦理《房屋租賃許可證》的房屋租賃合同的效力

辦理登記備案和《房屋租賃許可證》是房地產(chǎn)行政管理部門加強對房屋租賃市場管理的一種行政手段與方式，不是租賃合同有限與否的法定條件，除非當事人對此進行了明確約定。

房屋產(chǎn)權(quán)來源

依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

購買取得

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

建設(shè)取得

這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準;第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

受贈取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

抵押取得

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;第二應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);第三，應(yīng)當注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。

繼承取得

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

房屋租賃糾紛有很多種，但就其根本原因在于甲乙雙方?jīng)]有就相關(guān)問題沒有達成一致，所以在解決房屋租賃糾紛就是協(xié)商甲乙雙方達成一致，解決沖突。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)的咨詢。