一、廣州規范房屋租賃征求意見:租賃雙方須實名備案

近日，廣州市住房與城鄉建設委發布《廣州市房屋租賃網上備案規則(征求意見稿)》(簡稱《意見》)，公開征求意見。今后租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同，出租人需要實名辦理網上備案手續，出租人和承租人雙方還需在廣州市房屋租賃政府信息服務平臺實名認證。

7月17日，廣州市發布的“租賃16條”，即《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，提到建立健全房屋租賃信息服務平臺，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規則透明、各方信用透明。新發布的《意見》中，廣州市一級的房屋租賃管理機構要求建立廣州市房屋租賃政府信息服務平臺，推行房屋租賃合同網上備案，并為公眾提供房屋租賃信息服務。

出租承租都要實名認證

《意見》明確，出租人、承租人、住房租賃企業以及房地產中介服務機構通過廣州市房屋租賃政府信息服務平臺辦理相關業務的，應當事先在廣州市房屋租賃政府信息服務平臺注冊并且經過實名認證。

《意見》要求，出租人、住房租賃企業以及房地產中介服務機構應當將用于出租的房屋信息如實錄入廣州市房屋租賃政府信息服務平臺，由街道、鎮來穗人員和出租屋服務管理中心進行初審，區房屋租賃管理機構審核確認。

《意見》規定，租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同，由出租人辦理房屋租賃合同網上備案手續。住房租賃企業出租房屋，由房屋經營機構辦理房屋租賃合同網上備案手續。經房地產中介服務機構促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產中介服務機構辦理房屋租賃合同網上備案手續。此外，房屋租賃當事人不采取網上辦理租賃合同備案，應前往房屋所在地的業務受理點辦理租賃合同備案。

租客可查出租人信息

據了解，經審核錄入廣州市房屋租賃政府信息服務平臺的房屋，當事人可以通過該平臺發布租賃信息。承租人可以通過廣州市房屋租賃政府信息服務平臺發布求租信息，也可以查詢該平臺上房屋出租人的聯系方式。

二、廣州樓市租售同權的規定是什么

《方案》明確規定需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》的其他主要內容：

提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

落實出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

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