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寧波
怎么分析租賃合同仲裁案例
法律咨詢：
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2004年5月簽訂了一份房屋租賃合同，約定由申請(qǐng)人將其所有的某條路段的房屋出租給被申請(qǐng)人從事餐飲經(jīng)營(yíng)，租期五年。但是，2007年9月，該條路段由于地鐵施工需要封閉。被申請(qǐng)人認(rèn)為，道路被封會(huì)對(duì)其經(jīng)營(yíng)造成影響，于是立即向申請(qǐng)人發(fā)函，提出根據(jù)雙方之前的約定共同協(xié)商提前終止租賃合同。在未接到申請(qǐng)人回應(yīng)的情況下，被申請(qǐng)人于2007年11月主動(dòng)停止經(jīng)營(yíng)，并將房屋一直閑置，未再使用。基于以上案情，申請(qǐng)人提出，要求確認(rèn)被申請(qǐng)人解除租賃合同的行為無(wú)效并繼續(xù)履行租賃合同，同時(shí)立即支付至今所拖欠的全部房租;而被申請(qǐng)人則提出反請(qǐng)求，要求仲裁庭職權(quán)確認(rèn)合同已經(jīng)于2007年9月解除，并要求申請(qǐng)人立即辦理房屋交接手續(xù)。
律師回答：
既然承租人解除合同的意思表示真實(shí)，同時(shí)合同確實(shí)喪失了履行的基礎(chǔ)，仲裁庭應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人合同解除行為有效。
相關(guān)法律知識(shí)：
《合同法》第九十三條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第九十六條規(guī)定：當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
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