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寧波
怎么分析租賃合同仲裁案例
法律咨詢：
申請人與被申請人于2004年5月簽訂了一份房屋租賃合同，約定由申請人將其所有的某條路段的房屋出租給被申請人從事餐飲經營，租期五年。但是，2007年9月，該條路段由于地鐵施工需要封閉。被申請人認為，道路被封會對其經營造成影響，于是立即向申請人發函，提出根據雙方之前的約定共同協商提前終止租賃合同。在未接到申請人回應的情況下，被申請人于2007年11月主動停止經營，并將房屋一直閑置，未再使用。基于以上案情，申請人提出，要求確認被申請人解除租賃合同的行為無效并繼續履行租賃合同，同時立即支付至今所拖欠的全部房租;而被申請人則提出反請求，要求仲裁庭職權確認合同已經于2007年9月解除，并要求申請人立即辦理房屋交接手續。
律師回答：
既然承租人解除合同的意思表示真實，同時合同確實喪失了履行的基礎，仲裁庭應當確認承租人合同解除行為有效。
相關法律知識：
《合同法》第九十三條規定：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十六條規定：當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
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