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寧波
租賃雙方的權利義務及注意事項有哪些
一、付款方式：
1、民宅：基本的付款方式：押一付三;押一付六;押一付全年。
2、公寓：基本的付款方式：押一付三;押二付二;押一付半年，押一付全年
3、底商：同公寓
4、別墅：同公寓
二、中介公司收費方式：
1、民宅租賃合同簽定后收取客戶一個月的租金作為中介費，免收看房費。
2、公寓收取房主一個月的月租金作為中介費。
3、底商收取房主一個月的月租金作為中介費，客戶看一套底商需付100元的看房費用，(專車接送)。
4、別墅收取房主一個月的月租金作為中介費，客戶看一套別墅需付100遠的看房費用，(專車接送)。
三、注意事項
1、租房時帶上你合法有效的證件，如身份證，護照。
2、要求房主出示合法有效的房產證明，個人身份證明
3、通過中介公司租房，應要求中介公司出示合法有效的經營資質證明。
四、房屋租賃雙方的權利與義務
承租方：享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權;對承租的房屋，按規定要求房產經營者進行修繕;對房產經營者(房屋出租人)有監督和建議權;租賃期滿時，承租人有繼續承租或購買的優先權。其應盡的義務有：按期交納房租;不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途;妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備;遵守國家有關房產租賃的政策和規定。
出租方：享有按期收取租金、對承租方有監督檢查的權利;承租人有違約行為有按照規定接觸合同終止租賃關系，收回房產并依據法規進行處理的權利;阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規定的行為。應盡的義務有：保證承租方的合法使用權;按照合同規定的修繕范圍維修房產;宣傳房產有關規定。
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