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寧波
轉(zhuǎn)租方如何解除租賃合同
次承租人的合同解除權(quán)
盡管法律及相關(guān)司法解釋并沒有直接規(guī)定次承租人的合同解除權(quán)，但是，小編認為符合以下情況，次承租人可以主張轉(zhuǎn)租合同無效或要求解除轉(zhuǎn)租合同：
(1)如果房屋租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，此時承租人自行轉(zhuǎn)租，違反誠實信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，善意的次乘租人可依據(jù)無效合同的處理規(guī)定向承租人要求返還租金、轉(zhuǎn)讓費等費用，并可以要求賠償損失。
(2)如果房屋租賃合同未明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，但在出租方知道轉(zhuǎn)租后提出異議，反對轉(zhuǎn)租，從而影響了次承租人合理使用租賃房屋，次承租人可以解除合同。出租方是房屋所有權(quán)人，對出租的房屋享有物權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》第三十四條的規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。雖然出租方與次承租人并不存在合同關(guān)系，但是出租方可以以物權(quán)對抗債權(quán)，要求無權(quán)占有房屋的次承租人返還房屋。此時，由于次承租人無法依據(jù)轉(zhuǎn)租合同使用房屋，權(quán)益受到侵害，可以主張解除轉(zhuǎn)租合同。
綜上可知，以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的轉(zhuǎn)租方要如何解除租賃合同的相關(guān)的內(nèi)容。通過上文我們可知，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人是可以解除合同，盡管法律及相關(guān)司法解釋并沒有直接規(guī)定次承租人的合同解除權(quán)，但是，小編認為符合以下情況，次承租人可以主張轉(zhuǎn)租合同無效或要求解除轉(zhuǎn)租合同。當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業(yè)的意見。詢問律霸網(wǎng)的專業(yè)律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權(quán)益，保護你的利益不受傷害。
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