房產(chǎn)糾紛訴訟如何舉證

1、誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)尋找與自己案件有關(guān)的法律文件，看誰(shuí)應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任，自己是否有必要舉證，是否存在舉證責(zé)任倒置的情形。如果自己應(yīng)該舉證，就必須盡力尋找有利于自己的證據(jù)。

2、在訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人所提供的證據(jù)必須真實(shí)、合法

一是真實(shí)，這要求當(dāng)事人萬(wàn)萬(wàn)不能為了達(dá)到打贏官司的目的，不擇手段編造、偽造證據(jù)或指使、賄買、脅迫他人作偽證，如果這樣，不僅注定要輸?shù)艄偎荆楣?jié)嚴(yán)重的自己還會(huì)吃“官司”。

二是合法，這里主要強(qiáng)調(diào)，當(dāng)事人及其訴訟代理人在收集證據(jù)時(shí)手段要合法。

3、把握好舉證中心

當(dāng)事人在打官司時(shí)不能漫無(wú)目的、漫無(wú)邊際地向法院提供證據(jù)，而應(yīng)緊緊圍繞自己的訴訟請(qǐng)求及陳述的事實(shí)進(jìn)行舉證，這就是舉證中心。偏離此中心，就會(huì)適得其反，欲速則不達(dá)。

4、及時(shí)向法院提交證據(jù)

當(dāng)事人握有充分確實(shí)的證據(jù)，但如果不向法院遞交，這證據(jù)就毫無(wú)意義。而向法院提交，何時(shí)合適呢?在我國(guó)尚無(wú)關(guān)于提交證據(jù)的時(shí)限規(guī)定，因而從原則上講，起訴或答辯時(shí)、開庭前、開庭中，甚至二審審理時(shí)都可以提交證據(jù)。但為了提高訴訟效率，當(dāng)事人最好在庭前交換證據(jù)，這樣既有利于當(dāng)事人進(jìn)行事先準(zhǔn)備，又有利于法院迅速結(jié)案。

5、證據(jù)上交前的審查

利用開庭審理前審查起訴狀或答辯狀的機(jī)會(huì)，審查對(duì)方當(dāng)事人所提供的證據(jù)，判斷其證據(jù)的客觀性、關(guān)聯(lián)性和合法性，從而在庭審質(zhì)證過(guò)程中掌握主動(dòng)。

6、舉證責(zé)任的免除

《民事訴訟法》規(guī)定：“經(jīng)過(guò)法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。”也就是說(shuō)，如果爭(zhēng)議的法律行為、法律事實(shí)和文書是經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)按照《公證法》規(guī)定的程序公證證明的，當(dāng)事人可以免除證明該法律行為、法律事實(shí)和文書真實(shí)合法的舉證責(zé)任，除非對(duì)方當(dāng)事人提出相反證據(jù)足以推翻公證證明的，否則人民法院不得拋開公證證明，另以其他證據(jù)作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。

7、保密義務(wù)

在舉證過(guò)程中，當(dāng)事人還應(yīng)注意保守秘密，對(duì)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的證據(jù)需要在法庭出示的，不得在公開開庭時(shí)出示。另外，當(dāng)事人將證據(jù)提交法院時(shí)，應(yīng)向法院具體承辦該案的法官或書記員索要收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)注明證據(jù)的名稱、份數(shù)、頁(yè)數(shù)、收到的時(shí)間，并由法官或書記員簽名或蓋章，以免遺失，對(duì)己不利。

發(fā)生房產(chǎn)糾紛有哪些解決途徑

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

⑴調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

⑵仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

⑶訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

房產(chǎn)糾紛訴訟需要注意什么

1、房產(chǎn)糾紛舉證中注意的問(wèn)題

當(dāng)事人在打房地產(chǎn)官司舉證時(shí)應(yīng)盡可能地向人民法院提供原始書證、物證(如有關(guān)房地產(chǎn)交易的契約、產(chǎn)權(quán)證明等)。同時(shí)這也意味著人們?cè)谶M(jìn)行涉及房地產(chǎn)的活動(dòng)中要注意保存好各種往來(lái)文書、有關(guān)協(xié)議、憑證，以便將來(lái)一旦發(fā)生糾紛，在官司中處于有利地位。

2、房產(chǎn)糾紛合同審查方面的問(wèn)題

房地產(chǎn)案件往往都是以合同形式出現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛，釀成官司，審查合同是否有效就是關(guān)鍵。只有嚴(yán)格地審查分析合同，做到準(zhǔn)確認(rèn)定案件性質(zhì)、類型，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，在打房地產(chǎn)官司中才能處于主動(dòng)地位。

(1)審查簽約雙方的主體資格、簽約能力;

(2)審查合同的形式要件是否完備;

(3)審查合同的實(shí)質(zhì)要件是否真實(shí)合法;

(4)審查合同履行過(guò)程中有無(wú)變更情況，以此確定合同是否有效。

3、有關(guān)房地產(chǎn)官司中的財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行問(wèn)題

(1)財(cái)產(chǎn)保全指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后申請(qǐng)執(zhí)行前，為保證判決的執(zhí)行或避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制其處分的強(qiáng)制措施。

(2)先予執(zhí)行是指人民法院在審理民事案件過(guò)程中，因權(quán)利人的生活和生產(chǎn)需要，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，裁定一方當(dāng)事人預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的財(cái)物，或者立即實(shí)施或停止某種行為的訴訟制度在打房地產(chǎn)官司時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人不積極參加訴訟，且有可能轉(zhuǎn)移證據(jù)、毀滅證據(jù)、逃避履行義務(wù)的實(shí)際情況時(shí)，應(yīng)立即向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全和證據(jù)保全，以保證案件的及時(shí)審理和執(zhí)行。而對(duì)于某些當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、事實(shí)清楚、證據(jù)充分的案件(如涉及交房、搬遷等案件)，為保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少損失，當(dāng)事人應(yīng)向人民法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。

不管是買房的消費(fèi)者還是賣房的商家，如果是作為被告的話，就要積極的搜集證據(jù)，這樣才能維護(hù)自己的合法的權(quán)益，被告在舉證的時(shí)候要按照法律規(guī)定來(lái)搜集證據(jù)。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。