一、爭議觀點

過去，對該問題存在兩種不同的意見：

第一種意見認為，可以用于償還被執(zhí)行人對外所欠的債務。理由是：根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。即我國物權法對房產以登記為生效的要件，雙方離婚協(xié)議的約定不具有對抗第三人的效力，該房產仍未轉移登記，法院可以依法處置，用于償還本案被執(zhí)行人對外所欠的債務。

第二種意見認為，不可以用于償還被執(zhí)行人對外所有欠的個人債務。理由是：

一、《婚姻法》第四十一條規(guī)定“原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還”。因此，盡管法院查封的房產尚未辦理產權過戶登記手續(xù)，權利人仍是雙方共有，但如果駁回執(zhí)行異議，也就意味著要繼續(xù)執(zhí)行該房產，就必然導致被執(zhí)行人離婚后個人所負債務要由已離婚的雙方共同償還的結果發(fā)生，這顯然與婚姻法的該條規(guī)定相悖。

二、物權法上的物權登記和物權公示原則，是指不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當經過登記和公示，方能產生物權效力，否則不具有對抗第三人的效力。但應當明確的是，根據(jù)物權大于債權的法律原則，物權發(fā)生變動而未履行登記和公示程序的，所不能對抗的是第三人主張的物權而非債權。相反，盡管執(zhí)行標的物權登記的權利人仍是雙方共有，但即便如此一方也對該執(zhí)行標的享有一半的物權，他所欠缺的只是將這一半的物權變更為完整物權的過戶登記手續(xù)。

三、依據(jù)《婚姻法解釋(二)》第八條第一款“離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力”的規(guī)定，案外人依離婚協(xié)議要將房產過戶為自己所有，并不存在法律上的障礙。

司法實踐中的具體操作建議

《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：

(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產;

(三)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。離婚協(xié)議中關于房產分割的內容與房產買賣合同從性質上來看，確實存在一些不同，離婚協(xié)議中關于房產分割的內容，未必嚴格遵循等價分割的原則，而房產買賣合同,一定會遵循等價交換的原則。從兼顧申請執(zhí)行人和離婚一方當事人合法權益的角度出發(fā)，離婚協(xié)議約定歸一方所有但未辦理過戶登記的房產，能否用于償還另一方在離婚后對外所欠的債務的問題，應當?shù)x婚協(xié)議的特殊性，并參照《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定進行處理，即金錢債權執(zhí)行中，離婚一方當事人對登記在被執(zhí)行人(離婚另一方當事人)名下的不動產提出異議，在符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院方能應予支持：

(一)在人民法院查封之前已經在民政部門協(xié)議離婚;

(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產;

(三)已支付全部價款，或者已按照離婚協(xié)議支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(四)非因離婚一方當事人自身原因未辦理過戶登記。

總之，離婚協(xié)議確定的當事人的權利義務明顯不對等，離婚協(xié)議約定歸一方所有但未辦理過戶登記的房產，能夠用于償還放棄財產的另一方在離婚后對外所欠的債務;離婚協(xié)議確定的當事人的權利義務基本對等，還要結合離婚協(xié)議之外的其他情況。以上就是律霸網小編為您提供的“離婚房產歸一方所有，能否用于歸還另一方債務”相關法律知識。此外，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。