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寧波
房產夫妻份額可以更改嗎
房產夫妻份額可以更改嗎
依據我國相關法律的規定，夫妻按份共有的房屋，房屋的份額是可以更改的，更改房屋份額的，需要到房屋管理部門辦理變更登記。
《中華人民共和國房屋登記辦法》
第十三條?共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條?發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的;
(八)法律、法規規定的其他情形。
按份共有的房屋要如何分割
(一)直接分割房屋
這種情況也就是形成房屋的區分所有。如果該房屋是能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。比如一棟四層樓的房屋，為四個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。
(二)房屋作價補償
這種情況是說，此時房屋由按份共有人中的一個人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得房屋所有權的人對其他共有人進行補償。
(三)直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況：
一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，因此要對部分所有權份額作價補償。比如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如過分割成甲、乙各占一層時，則乙占了甲的所有權份額，此時，就應作價由乙補償甲的所有權份額。
二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后，再按比例分割房屋。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，夫妻按份共有的房屋，房屋的份額是可以更改的，更改房屋份額的，需要到房屋管理部門辦理變更登記。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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