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誰可以申請公房拆遷款

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 622人看過

誰可以申請公房拆遷款

因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發生的糾紛，哪些人員應當作為當事人參加訴訟在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中呢?如果一個或數個共同居住人(以下簡稱“同住人”)有權分得拆遷補償款而沒有起訴的，法院應當通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又末明確表示放棄實體權利的，法院仍應將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關事宜，根據民事訴訟法和有關司法解釋的規定處理。

關于公產房的性質

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

購買公房需要繳納的稅費

⑴?登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。

⑵?房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付)；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。

⑶?房地產權證印花稅5元；

⑷?實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金；

⑸?購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。