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寧波
婚前房產能約定為夫妻共有嗎
婚前房產能約定為夫妻共有嗎
婚后把婚前個人房產約定夫妻共同財產的書面約定的性質應作何理解，是屬于夫妻之間贈與房產的行為，還是夫妻婚內就其財產權屬做出的特殊約定
目前，審判實踐中對此主要有兩種觀點。一種觀點認為：約定本質上是將登記在夫妻一方名下的個人所有房屋中的一半份額贈與給夫妻另一方，因此屬于夫妻之間贈與房產的行為，應適用《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法司法解釋三》)第六條的規定，在房屋未辦理變更登記前，贈與人可以依據合同法的相關規定行使任意撤銷權。
另一種觀點則認為，夫妻雙方在協議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有，性質上屬于《中華人民共和國婚姻法》(以下簡稱《婚姻法》)第十九條第一款規定的夫妻對其名下財產權屬做出的特殊約定，對夫妻雙方均具有約束力，并不因房屋是否辦理變更登記手續而影響其效力，當然也不得行使任意撤銷權。
我國婚姻法采法定財產制，即如無特殊約定，夫妻關系存續期間的收入歸夫妻共有，因此，相比法定財產制，約定財產制更多的涉及夫妻一方個體財產利益的變化，此時法律應當更多的發揮指引夫妻雙方慎重決策的功能，以繁瑣的程序和莊嚴的形式提醒，敦促雙方認真思考，理性對待因身份關系變動導致的財產利益得喪變更。我國雖實行自由式的夫妻財產約定，但不具備形式要件的對價關系的夫妻財產約定，不能簡單地以其屬于夫妻財產約定而使其產生絕對約束力，而是應當從約定內容的本質出發確定其性質和應當適用的法律。在夫妻約定各自財產歸各自所有時，性質上是一種有對價的約定，不能按贈與處理。而《婚姻法》司法解釋三第6條是對一方財產利益之剝奪和對方財產利益之增加，與贈與關系是同質的，不能以其使用的是約定還是贈與字眼區分之。所以，《婚姻法》司法解釋三第6條規定情形下的夫妻間無對價的財產轉移約定不應排除《合同法》第186條適用，在此前提下，更不應以使夫妻間財產約定直接產生無權變動效力的方式曲線救國，實現對《合同法》第186條適用的排除。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，如果雙方想要約定房產為夫妻共同財產的話是可以的，這個時候屬于贈與，但是贈與人可以依據合同法的相關規定任意撤銷，也就是說如果贈與人后悔了是可以進行撤銷的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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