委托人如何行使介入權(quán)

受托人負有披露義務和委托人享有介入權(quán)須具備如下條件：

(一)受托人須以自己的名義與第三人訂立合同。如果受托人直接以委托人的名義與第三人訂立合同，則其合同關(guān)系即在委托人與第三人之間發(fā)力，委托人無需再享有介人權(quán)，因而，受托人也沒有必要向委托人披露第三人的存在。

(二)須第三人不知道受托人與委托人之間存在著代理關(guān)系。第三人是否知道這一事實，由受托人負舉證責任。

(三)須受托人因第三人的原因而對委托人不履行義務。如果受托人因自己的個人原因而不履行對委托人的義務，受托人即應對委托人承擔違約責任;此時由于不涉及第三人，故無必要向委托人披露第三人的存在。

在受托人因第三人的原因而不履行對委托人的義務時，例如第三人不履行其與受托人之間訂立的合同，導致受托人無法完成委托事務，為了實現(xiàn)委托人的利益，使受托人免于向委托人承擔責任，有必要令受托人向委托人披露第三人的存在，以便委托人行使介人權(quán)。在具備以上三個條件的情況下，受托人就有義務向委托人披露第三人。受托人履行披露義務以后，委托人即取得介人權(quán)，有權(quán)行使受托人對第三人享有的權(quán)利。委托人行使介人權(quán)的，受托人即可獲得免責。

如果受托人不履行向委托人披露第三人的義務，在因第三人的原因而導致受托人不能履行對委托人的義務時，受托人即應對由此給委托人造成的損失承擔賠償責任，而不得主張獲得免責。當然，受托人在向委托人承擔賠償責任之后，有權(quán)向第三人追償。根據(jù)《合同法》第403條第1款但書的規(guī)定，如果第三人與受托人訂立合同時知道該委托人就不會訂立合同的，則委托人不得行使介人權(quán)。于此情形，受托人即可免負披露第三人的義務。

委托人的義務有哪些

(1)承擔后果的義務。

代理行為是指委托人授權(quán)代理人為自己處理事務，代理人根據(jù)委托人的授權(quán)指示、以委托人的名義處理委托事務的行為。除緊急情況外，代理人不能超越委托人的授權(quán)權(quán)限擅自處理事務，也不應以自己的名義處理事務。因此，土地登記代理人處理代理事務，除法律另有規(guī)定的外，是以委托人的名義進行的，其最終的結(jié)果不管是對委托人有利的還是不利的，都由委托人承擔。

(2)承擔處理事務費用的義務。

土地登記代理人受委托人的指示處理事務，土地登記代理人在處理事務的過程中所發(fā)生的必要費用應當由委托人承擔。委托人在授權(quán)委托土地登記代理處理事務中，對于處理事務所需要的費用可以用兩種方式解決：

①預付費用。委托人與土地登記代理人約定合同時，可以預先支付給土地登記代理人處理事務的費用;

②償還費用：土地登記代理人在處理事務時發(fā)生的墊付費用，委托人應當償還。

(3)支付代理傭金的義務。

委托人在接受土地登記代理人為其代理的業(yè)務成果的同時，必須按照合同規(guī)定的標準、方式和時間支付土地登記代理的勞務報酬。一般代理傭金要考慮代理事項的數(shù)量，也應考慮業(yè)務質(zhì)量等因素。這些因素需要在勞務報酬的支付標準和方式中予以體現(xiàn)。此外，任何形式的代理傭金的拖欠和減少均視為委托人的違約行為。

(4)提供相關(guān)資料的義務。

委托人必須及時向土地登記代理人提供開展代理活動所必需的相關(guān)資料。如在辦理土地登記的過程中，委托人需要提供相關(guān)的用地資料、權(quán)屬資料及其他必備資料等。

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