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寧波
夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋
夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋
《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》《婚姻法》《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
我國《物權法》規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
同時根據《中華人民共和國婚姻法》的規定，夫妻中一方未經另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應屬于無權處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產權利，其行為屬侵權行為。
根據《合同法》第51條的規定，無權處分人只有在合同被權利人追認或者無權處分人訂立合同后取得處分權后，其合同才有效。
但是，我們也應注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實并未表示異議，應當認為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。
綜合上述，小編整理有關轉讓共有房屋的相關內容。由此可見，在實踐中，如果夫妻中一方擅自賣共有房屋的話，一般是無效的。因為房屋不是屬于一方所有，此時要對房屋做出處分的話，必須要所有的所有權人都同意才行。而一方擅自賣共有房屋的行為，就屬于無權處分。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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