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寧波
法律中房產評估需要多長時間
一、法律中房產評估需要多長時間
一般需要3-7天的時間，特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。同時注意兩點：
1、注意評估費的收費標準為千分之五，也就是0.5%，可以小議價;
2、某些銀行有指定的評估機構，其他評估機構的評估報告在某些銀行并不認可。
二、哪些情況下需要進行房產評估
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
(一)買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
(二)進行房地產保險時。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
(三)申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
(四)發生房地產糾紛時。
二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
以上所提及的都是有關房產評估的法律知識，從上文可看出，通常在3到7天之內就會完成房產評估，但是要注意一點，不是什么情況下都需要進行房產評估，一般是上面介紹的四種情況才需要房產評估。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網咨詢。
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