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寧波
夫妻共同財產(chǎn)中的房屋分割原則具體有哪些呢
首先必須確認在訴訟中爭議的房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，而非一方婚前個人財產(chǎn)，確定這個前提后，按照以下原則從法律上進行分割：
一、首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;
二、未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女或女方權(quán)益的原則判決，具體有：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;
2、一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
4、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
5、離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。
6、關(guān)于雙方享有共有權(quán)益的公房，分割方法參考最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的通知。
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務(wù)所律師。山東大學(xué)法學(xué)系本科畢業(yè)，法學(xué)學(xué)士。2012年取得法律職業(yè)資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區(qū)檢察院實習(xí)工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習(xí)工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習(xí)工作中，將法學(xué)理論與法學(xué)實踐相結(jié)合，為執(zhí)業(yè)積累了大量的工作經(jīng)驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業(yè)的熱愛和對委托人認真負責的態(tài)度，盡職盡責地辦理經(jīng)手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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