離婚后如何分割婚前共同買的房

根據《婚姻法解釋三》的規定，結婚前和結婚后房子的歸屬并不發生變化，因而在結婚后對房子進行分配和在結婚前對房子的分配，基于房子歸屬沒有發生變化，分配的方法是一樣的。如果房屋產權證上只有一個人的名字。假如此時房產證上的人有出資的話，則依照婚姻法解釋三的規定，雙方先進行協議，假如雙方無法達成協議，則房子的所有權歸房產登記一方，還沒有還清的貸款也由登記一方歸還，對于另一方已經為該房產支付的費用要進行返還，而對于房屋的增值部分則由房產登記一方對另一方給予補償。假如沒有出資，則房屋所有權仍歸房屋登記一方所有，房屋產權證上有兩個人的名字。假如此時房屋登記一方并沒有出資，則房屋仍歸登記一方所有，但是要返還對方已為房屋所付金額并對增值部分進行補償。如果房屋產權證上有兩個人的名字，此時不能依誰出得多或者誰出得少來判斷房屋的歸屬，只有雙方先進行協商，協商不成則由法院將房屋進行拍賣、變賣，將拍賣變賣所得價款按個自己對房屋的出資比例進行分配。此時沒有出資，僅僅在產權證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應根據對房屋的貢獻大小，適當照顧一方的生活所需適當分配。

法律依據

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》

第十條?夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》

第十七條?夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金；

(二)生產、經營的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條?有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產。

第三十九條?離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

通過上面的分析，我們發現，只要有出資，那么通過法律的程序，所出的資可以要求返還，但是一定要注意出資證據的保存，如果沒有證據則很難證明你已經出資，特別是當產權證上有兩個人的名字或者沒有你的名字的情況下，想要要回出資和房屋增值部分，出資的證據成為關鍵。如果讀者有其他的法律問題需要援助的，可以到律霸網咨詢，我們有專業的律師團隊，可以幫助你。