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寧波
未經夫妻另一方同意出售房屋可以嗎
如果房主的房屋是在婚前購買的，則屬于房主的婚前財產，不需要配偶的同意。若是在婚后購買的，屬夫妻共同財產，則一定要有配偶同意的書面證明。
如果未經配偶同意，房屋就已賣出，買賣合同是否具有法律效力?
假設房屋屬于夫妻共同財產，如果未經房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無效合同。如果在簽訂合同的過程中你沒有任何過錯(你不知道房屋屬夫妻共同財產，且盡到了合理的審查義務)，并且合同中有關于房主違約，應雙倍返還定金的約定，那么房主應按合同的約定，雙倍返還定金。因為按照法律規定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨適用。
如果未經配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已經過戶，購買人是否擁有房屋所有權?
若房屋已經過戶，購買者只要主張不知道房屋為夫妻共同財產，也就是說購買者屬于善意第三人，那么購買者應然擁有房屋的所有權。
相關法律規定：
《中華人民共和國物權法》第106條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
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