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寧波
一方婚前承租婚后共同財產購買的房屋離婚房產如何分割
一、一方婚前承租，婚后共同財產購買的房屋，離婚房產如何分割?
一方婚前承租的房屋，盡管該房屋是所在單位出租給其個人居住，個人享有相應的福利性待遇，但其只享有債權和該房屋在出賣時的優先購買權，不享有房屋所有權。通過婚后共同財產購買該房屋的，房子屬于夫妻共同財產。房屋權屬證書登記在夫妻雙方名下的，房子歸雙方共同所有。房屋權屬證書登記在夫妻一方名下的，該房屋仍應為夫妻共同財產，在離婚時應作為夫妻共同財產予以分割。我國婚姻法司法解釋二有明確規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
二、一方婚前承租，婚后以個人婚前財產或婚后個人財產購買的房屋，離婚房產如何分割?
由于我國婚姻法規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以個人婚前財產或婚后個人財產購買的房屋，通常應認定為個人財產。但是在實際操作中，由于公有住房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，所以婚后以個人財產購買由一方婚前承租房屋的權屬認定問題，摻雜的情況比較多，政策性強。此時，離婚房產如何分割并不是特別的確定。因此，在實際生活中，一方以房產證上登記人是自己為由，主張該房屋為個人財產的，需舉證證明該房屋是婚前個人財產，或者是以其個人財產購買，或者雙方有明確約定屬于其個人所有，否則，應認定為是夫妻在婚姻關系存續期間取得的共同財產。
因此，一方婚前承租，婚后購買的房屋，離婚房產如何分割還需具體情況具體分析。特別是涉及到文章所說的，一方婚前承租，婚后一方個人財產購買的房屋，離婚如何分割是一個比較復雜的問題。具體如何分割還需要結合法官對此房產的判斷。因此，在涉及到婚前承租，婚后購買，離婚房產分割的問題時，還是需要請一個專業人士根據具體情況具體分析。在分析的基礎上，還可以幫你收集相關的證據，使自己不至于處于弱勢，損害自己的利益。
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