新婚姻法的出臺(tái)，一時(shí)間讓婚前婚后財(cái)產(chǎn)變成了熱門話題。丈母娘的要求也越來(lái)越苛刻，婚前買房婚后加名也成為了必要的環(huán)節(jié)。對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的公證也越來(lái)越被小夫妻們所重視。小編整理了一些案例，來(lái)幫助大家整理思路，做出正確的判斷。那么婚前買房，婚后加名，到底能不能獲得一半房產(chǎn)?文內(nèi)將會(huì)詳細(xì)說(shuō)明。

一、婚前房產(chǎn)證上加名字須無(wú)按揭按揭加名須變更他項(xiàng)權(quán)證

新婚姻法出臺(tái)后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅，很多人認(rèn)為太多了，其實(shí)加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時(shí)也不需要加名字。

據(jù)了解，夫妻房產(chǎn)證加名主要分兩類：一是婚前房產(chǎn)證上加名;二是婚后房產(chǎn)證加名。但無(wú)論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的，如果還在按揭中，想加名字并不簡(jiǎn)單。

二、房產(chǎn)加名該咋辦理婚前婚后各有不同

流程：婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單

既然這樣，那么房產(chǎn)加名怎么個(gè)加法?對(duì)此，煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心收件窗口的工作人員表示，“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人，主要分為兩種情況。

一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

其中，屬于贈(zèng)與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

三、在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。

據(jù)了解，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：

第一種情況：有房無(wú)貸

所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

所需流程：1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。

3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。

第二種情況：有房有貸

所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。

其他流程同“有房無(wú)貸”

所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的，還需另外支付200元。

四、房產(chǎn)證加名離婚后房產(chǎn)如何分配?(重要內(nèi)容來(lái)了)

就房產(chǎn)證是否有必要加名及衍生的相關(guān)問(wèn)題，以下是小編篩選的問(wèn)題進(jìn)行的解答：

(一)、問(wèn)：目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒(méi)有另一方名字，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

答：有區(qū)別。

1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

2、如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

5、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)考量其分割原則。

(1)一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。

(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。

舉例來(lái)說(shuō)，假如夫妻婚前購(gòu)房總價(jià)值200萬(wàn)元，首付50萬(wàn)元，按揭150萬(wàn)元。婚后數(shù)年，按揭還本30萬(wàn)元、付息50萬(wàn)元，房屋總值升至400萬(wàn)元。那么，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的120萬(wàn)元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬(wàn)元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬(wàn)元中的一半即55萬(wàn)元。

在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前，同樣是這套200萬(wàn)元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息的一半即40萬(wàn)元。也就是說(shuō)，根據(jù)婚姻法新的司法解釋，實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬(wàn)元。

(二)、問(wèn)：假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎?在離婚判決時(shí)會(huì)產(chǎn)生影響嗎?

答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來(lái)說(shuō)并無(wú)區(qū)別。

(三)、問(wèn)：如果離婚時(shí)，房產(chǎn)還有貸款沒(méi)有還清，那么又分幾種情況?分別可能如何判決?

答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

(四)、問(wèn)：婚前財(cái)產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大，或者說(shuō)更加優(yōu)先?有沒(méi)有必要“雙管齊下”?

答：無(wú)論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。

最后，讓我們看一則判例，更好的來(lái)理解本文內(nèi)容：

張先生與王-小姐于2008年2月確立戀愛(ài)關(guān)系，2009年1月22日登記結(jié)婚，婚后未生育子女，雙方于2009年11月起分居。張先生與王-小姐辦理結(jié)婚登記前，張先生個(gè)人名下有三套房產(chǎn)，分別位于浦東新區(qū)、虹口區(qū)和寶山區(qū)，其中位于浦東新區(qū)的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)由張先生于2003年1月15日由其個(gè)人出資購(gòu)買，2009年5月22日，張先生考慮到與王-小姐結(jié)為夫妻，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更為張先生、王-小姐兩人，系爭(zhēng)房屋尚有銀行貸款，由張先生一直還貸，雙方無(wú)其他重大共有財(cái)產(chǎn)，亦無(wú)其他夫妻共同債務(wù)。

2010年2月26日，王-小姐與張先生因性格不和，王-小姐以夫妻感情破裂為由將張先生訴至法院，要求解除與張先生的婚姻關(guān)系，主張系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，王-小姐向張先生支付系爭(zhēng)房屋價(jià)值一半的房屋折價(jià)款。

一審期間，王-小姐與張先生就夫妻感情已經(jīng)破裂這一事實(shí)均無(wú)異議，但就系爭(zhēng)房屋的分割存在較大分歧。

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：王-小姐能否基于共同共有的房產(chǎn)登記事實(shí)主張享有房屋。

【法庭判決】

一、準(zhǔn)予張先生與王-小姐離婚;

二、離婚后，位于浦東新區(qū)的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸張先生所有，該房屋尚未歸還的銀行貸款由張先生負(fù)責(zé)償還，張先生于本判決生效之日起十五內(nèi)內(nèi)支付王-小姐房屋折價(jià)款人民幣300000元。

王-小姐對(duì)一審結(jié)果不服，上訴至上海市第二中級(jí)人民法院，二審維持原判。

【律師分析】

代理律師認(rèn)為，本案系爭(zhēng)房屋雖然系張先生婚前購(gòu)買，但婚后張先生自愿將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在張先生、王-小姐名下，并登記為共同共有，故該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為張先生、王-小姐的共同財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)予以分割，具體分割方式，應(yīng)當(dāng)在扣除尚未償還的銀行貸款之后，結(jié)合房屋來(lái)源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長(zhǎng)短及雙方對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割，王-小姐要求分得房屋價(jià)值一半的財(cái)產(chǎn)權(quán)益于情于理都不合適，王-小姐主張房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有、向張先生支付相應(yīng)房屋折價(jià)款的訴求不應(yīng)得到支持。