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寧波
關于夫妻一方處置夫妻共同財產行為的效力問題
關于夫妻一方處置夫妻共同財產行為的效力問題
所謂共同共有，是指夫妻二人對其共同的財產不分份額的共同享有權利并承擔義務。《婚姻法》第十七條規定，夫妻對共同所有的財產，有平等處理權。該法律規定是指，雙方對于共同財產有平等的占有、使用、收益和處分的權利。原則上，夫妻在出賣共同共有財產時，應當相互協商，取得一致意見。但是，在實踐中，夫妻雙方在處理日常事務時，應當互為代理(即代理人的行為直接視為被代理人的行為，法律后果直接歸屬于被代理人)。因此，在夫妻一方對共同財產進行處分時，相對人有理由認為該處分行為是夫妻共同行為，也就是夫妻一方直接代表另一個方實施的處分行為，從而處分行為無論另一方實際上是否同意，均無需返還，都應當有效。
商品房經建設部門驗收合格后并非是對房屋質量缺陷主張的絕對抗辯理由
驗收合格只是房屋在建設工程完工交付之后，施工方、監理方和開發商等交接房屋的手續，是房屋辦理銷售、入住手續的前提和必不可少的條件。在證明房屋質量的作用上，有較強的證明力。但是驗收合格并非是對無房屋質量缺陷主張的絕對抗辯理由。在有其他充分證據能夠證明房屋存在質量問題時，驗收合格不具有證明力。
交付的房屋如果存在質量問題，從《合同法》角度，可以視為不符合合同目的，可以要求解除合同。另外，也有明確的法律規定。《建筑法》第六十條“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復”。《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛適用問題的解釋》，“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
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