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寧波
如何選擇更好的樓盤
到售樓部看房時需要詢問的是最基本的事項，即：是正規(guī)商品房嗎?有五證嗎?開發(fā)商名稱是什么?期房什么時候能入住?價格幾何?有什么優(yōu)惠?首付是多少?貸款需要多少長時間?如何供暖?有哪些稅費?公攤是多少?容積率是多少?房子有裝修嗎?物業(yè)是誰?最后還要補充了兩點：有宣傳材料嗎?能帶走一份嗎?
但購房專家認為，除了這些基本問題之外，到售樓部看房的購房者還需親自體會，善于運用自己的視覺、觸覺、感覺去分辨樓盤是否適合自己。
看房途中了解地段交通狀況
看房途中要對沿途設施建立感性認識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出**對這一區(qū)域內市政建設的投資力度。
看售樓部判斷開發(fā)商類型
到了售樓部不要急于進去，先看看售樓部的施工質量，材料、地段交通等;進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設施設備，裝修裝飾細節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。
看沙盤了解策劃師風格
在我國，開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩者之間的實用生活型來設計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風格就有了判斷標準。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。
看樣板間了解設計師水平
怎樣通過樣板間看設計師的水平呢?看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復雜，是設計師的水平所在。沒有局部設計功底的設計師所設計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。
看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費用
看樓層平面圖，除了關心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細節(jié)問題，因為不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。
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簡介:
肖志銀律師，畢業(yè)于省部共建大學法學院大法學專業(yè)，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區(qū)民商事案件調解中心兼職調解員，現(xiàn)為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經(jīng)驗豐富且擔任多家政府、公司專業(yè)法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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