實(shí)際面積與建筑面積的區(qū)別在哪里?如果分不清，買房可是要吃虧的。現(xiàn)在買房單價(jià)這么貴，誤差幾個(gè)平方可能就是好幾萬甚至幾十萬的損失，而且這些損失都得自己承擔(dān)。所以，理解清楚一些概念，對買房很是重要。

房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說的公攤面積。

建筑面積一般就是我們在合同上規(guī)定的，也就是你付款計(jì)算的那個(gè)面積。

實(shí)際面積與建筑面積的區(qū)別

從定義和計(jì)算范圍來看，就能清楚看出，實(shí)際面積包含在建筑面積之中。建筑面積直接影響到我們買房需要花多少錢，實(shí)際面積則影響到生活起居的空間范圍。

實(shí)際面積的測算方法

1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖

在測量開始，我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖，這樣測量與計(jì)算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：

(1)各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

(2)外墻的總尺寸：就是計(jì)兩道尺寸線。

(3)各房間的使用面積

2、實(shí)地測量套內(nèi)使用面積

一般在開始測量時(shí)，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。

測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

分清這兩者的概念后，在買房時(shí)，就不會輕易被置業(yè)顧問的話所蒙蔽，交房時(shí)也可以根據(jù)上述方法實(shí)際去測量自己房子的面積，防止出現(xiàn)誤差過大的情況而被開發(fā)商所欺騙。