丈夫婚前房拆遷屬個人產權轉換

案情：

家住慈溪滸山的胡-女士和童先生于2001年3月登記結婚，于2011年11月經法院判決離婚，判決中對兩人的房產未作處理。今年，胡-女士又訴至法院，請求法院依法判令位于慈溪滸山街道某安置區內第二十二排第9、10間房屋50%的產權歸其所有。

法院經審理查明，在胡-女士和童先生結婚前，童先生的父親立有分書一份，將原有平房和1989年與各家庭成員共同申建的兩間樓房做了分配。由此，童先生分得了部分房產。2002年，也就是在胡-女士和童先生結婚后的第二年，童先生和他父親的房子都被劃入拆遷范圍內。

之后，童先生出面與拆遷部門簽訂了《私有住宅拆除自行遷建協議》一份，并根據拆遷政策，獲得了12萬余元的拆遷補償款和落于某安置區第二十二排9、10兩間的安置易地自行建房地基，這塊地基和童先生父親的地基相連。

拆遷安置協議簽訂不久，童先生就按照協議內容在分得的地基上申請建造了三層樓房兩間，也就是本案中胡-女士要求分割的房屋。在他提交的建房用地申請表家庭成員一欄中，載明了“戶主童(先生)，妻胡(女士)”。

2003年11月，有關部門對涉案房屋核發了《國有土地使用權證》。2007年，有關部門對涉案房屋和胡先生父親的房屋共同核發了房產證，并載明童先生和其父各占50%份額。期間，涉案房屋和童先生父親的房屋，總計四間三層完成建造，建造和裝修共花去35萬元。

近日，法院經審理駁回了胡-女士的訴訟請求。

點評：原被拆遷房屋是胡-女士和童先生登記結婚前，童先生通過將原家庭共有財產以分家方式分授而得。根據分書的意思表示，原被拆遷房屋分給童先生一人所有，是童先生的個人財產。后來在拆遷過程中，童先生根據簽訂的《私有住宅拆除自行遷建協議》內容，選擇以“拆一還一”的安置土地政策進行自行遷建，被安置房屋用地情況完全按照原被拆遷房屋的用地面積來安置，胡-女士人口因素的加入并沒有擴大拆遷利益。

涉案房屋雖是在婚姻關系存續期間所建，但其實是童先生個人財產所有權的權利轉換，其實質依然是童先生的個人財產。胡-女士主張原房屋已經被拆遷，物權已經消滅，僅憑《慈溪市私人建住宅和用地申請表》中家庭成員一欄有其名字而主張房屋產權于法無據。

所以，法院對胡-女士要求分得訟爭房屋中的一間房屋的訴訟請求不予支持。另外，由于涉案房屋地上的建筑物成本可視為夫妻雙方共同出資，胡-女士可就該涉案房屋的建造成本主張權利。(來源：民主與律霸網)

相關法律知識：

《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的以下財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療賠費、殘疾人生活補助等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存儲期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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