離婚房產(chǎn)如何分割

婚前雙方共同貸款買(mǎi)的房，婚后由男方還貸，房本上是兩個(gè)人名字，這種情況該房產(chǎn)如何分割呢？

1、婚前雙方付的首付部分，根據(jù)法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這部分錢(qián)應(yīng)當(dāng)算是安份共有，分割時(shí)，這部分錢(qián)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)雙方分別支付的錢(qián)數(shù)各自返還。比如首付為10塊錢(qián)，男方出6塊，女方出4塊，那么分割時(shí)，男方應(yīng)得到6塊，女方應(yīng)得到4塊。

2、婚后雖由男方還款，但婚后的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，婚后還貸的部分應(yīng)當(dāng)沒(méi)人一半，比如男方還貸10塊錢(qián)，那么分割后，雙方各應(yīng)當(dāng)?shù)玫?塊錢(qián)。3、房屋的增值部分，男方應(yīng)當(dāng)?shù)每睿海ɑ楹筮€貸數(shù)額/2+男方婚前首付數(shù)額）/原房屋價(jià)格*（房屋現(xiàn)價(jià)格-房屋原價(jià)格）。女方應(yīng)得到的數(shù)額同理。4、共同債務(wù)，婚后還未償還的貸款為雙方安份共同債務(wù)，男方應(yīng)承擔(dān)數(shù)額：男方婚前首付數(shù)額/婚前雙方首付總額*（原房屋價(jià)格-雙方首付總額-共同還貸數(shù)額）。女方應(yīng)承擔(dān)的數(shù)額同理。

現(xiàn)假設(shè)一個(gè)實(shí)例來(lái)計(jì)算一下：

甲男與乙女婚前購(gòu)買(mǎi)一套20萬(wàn)元的房子，首付10萬(wàn)元（其中男方出6萬(wàn)元，女方出4萬(wàn)元），婚后男方還貸4萬(wàn)元，現(xiàn)雙方要離婚，分劈這個(gè)房子，經(jīng)評(píng)估，這套房子現(xiàn)價(jià)格為30萬(wàn)元，即已經(jīng)增值10萬(wàn)元。

男方應(yīng)得到并承擔(dān)的款項(xiàng)為：1、首付款的6萬(wàn)元；2、支付貸款4萬(wàn)元的一半即2萬(wàn)元；3、房屋增值部分：（4萬(wàn)/2+6萬(wàn)）/20萬(wàn)*（30萬(wàn)-20萬(wàn)）=4萬(wàn)元；4、男方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)為：6萬(wàn)/（6萬(wàn)+4萬(wàn)）*【20萬(wàn)-（6萬(wàn)+4萬(wàn)）-4萬(wàn)】=3.6萬(wàn)元。

女方應(yīng)得到并承擔(dān)的款項(xiàng)為：1、首付款的4萬(wàn)元；2、支付貸款4萬(wàn)元的一半即2萬(wàn)元；3、房屋增值部分：（4萬(wàn)/2+4萬(wàn)）/20萬(wàn)*（30萬(wàn)-20萬(wàn)）=3萬(wàn)元；4、女方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)為：4萬(wàn)/（6萬(wàn)+4萬(wàn)）*【20萬(wàn)-（6萬(wàn)+4萬(wàn)）-4萬(wàn)】=2.4萬(wàn)元。綜上，如果男方要求這個(gè)房子的所有權(quán)，那么就要向女方支付4萬(wàn)+2萬(wàn)+3萬(wàn)-2.4萬(wàn)=6.6萬(wàn)元。

如果女方要求這個(gè)房子的所有權(quán)，那么就要向男方支付6萬(wàn)+2萬(wàn)+4萬(wàn)-3.6萬(wàn)=8.4萬(wàn)元。

當(dāng)然，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?0條的規(guī)定：“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。”這些情況都會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)上述計(jì)算數(shù)額造成一定的影響。但上述計(jì)算數(shù)額系你應(yīng)當(dāng)?shù)玫降臇|西，可以作為你討價(jià)還價(jià)的心理參考底線。