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婚前按揭房分配后應補償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 991人看過

一、婚前按揭房分配后應補償嗎?

既然《婚姻法解釋(三)》明確規定按揭房子歸屬一方所有了，那么另一方是不是就得不到任何利益呢?實際上并不是這樣的。下面本文為您具體分析：

(一)另一方可以得到的款項

按照《婚姻法解釋(三)》的規定，另一方還是可以得到以下的款項的：

1、夫妻關系存續期間共同還貸款款項的一半。這筆款項具體是指夫妻婚后共同還貸的部分，這部分款項屬于夫妻共同財產，應該進行分割。

2、房屋增值款項的一部分。房屋增值款項屬于財產的自然增值，這部分增值的分配是與個人具體還貸的數目成比例的。

3、另外法律還規定離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

(二)雙方還可以約定婚前按揭房的歸屬

對于該類房產的歸屬，首先強調尊重當事人雙方的選擇。因此，建議在婚前或者結婚時雙方應該通過協議明確房產產權的歸屬問題，或者在房產歸屬一方的情況下，針對另一方的補償方法。這樣可以避免以后可能出現的糾紛，維護自己的合法權益。在當事人沒有約定時，上述規定確定了“不動產歸產權登記一方”原則，同時要求取得產權一方根據還貸情況給與另一方補償。

二、婚前按揭房離婚時歸誰?

(一)《婚姻法解釋(三)》的新規定

按新頒布的《婚姻法解釋(三)》第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。

(二)《婚姻法解釋(三)》的新規定首次明確了個人按揭購房的歸屬問題

按照這個規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記與首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還部分貸款未不動產權利人的個人債務。這樣的規定，首次明確了婚前個人按揭購房的歸屬問題。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到如果離婚需要分割按揭房的，可以雙方事先約定，或者由另一方獲得部分款項進行分配。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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15224201510458202

貴州本芳（黔西）律師事務所

簡介：

本人2011年大學本科畢業，曾就職于公司法務部門。2015年正式執業以來，主要辦理民商事案件，刑事辯護。

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