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寧波
在我國新婚姻法如何轉按揭房子
在現實生活當中，房產在大多數情況下屬于夫妻共有財產。比如說夫妻雙方在結婚以后，房貸是由雙方共同來進行償還的，在離婚以后，如果要對房子等不動產進行分割的時候，這其中肯定也包括對房貸償還關系的轉移。在下文當中小編就詳細為大家介紹一下，在我國新婚姻法如何轉按揭房子?
一、在我國新婚姻法如何轉按揭房子?
在向銀行申請轉按揭貸款時,應先與原借款人一齊填寫申請表。如果因原借款人而死亡申請轉按的,可以由轉按借款人自己來填寫申請審批表。如果原來的借款人因為其他原因而沒法填寫該表的,可以由其代理人代寫。
二、辦理轉按時同時需要如下資料:
1、房屋出售申請轉按的,要提供房屋的買賣合同原件。房屋在5年或是超過5年,抑或貸款人認為需要進行評估的,那么借款人需提供由貸款人認可的房地產估價機構所出具的房屋價值的評估報告
2、房屋贈與申請轉按時,需要提供贈與的合同以及經公證機關出具的公證書等有效的文書
3、房屋繼承申請轉按的,需提供原來的借款人的死亡證明以及該房產的繼承公證書
4、夫妻離婚等其他原因而想申請轉按的,要提供夫妻的離婚證明還有法院判決夫妻財產分割的書面證明或是經過公證的協議,并且證件中必須對該房屋產權歸屬做出說明
5、所購房屋用來作為抵押的,需要提供經抵押權人所出具的同意轉讓的文件
6、房屋產權屬于共同擁有的,須有經房屋產權的共有人都出具同意轉讓的證明
7、銀行所要求的其他的文件。
三、申請轉按的條件:
1、原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息(借款人因購買或接受贈與、繼承房產申請轉按的)
2、原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權利,且房屋并未設定其他權利
3、若是因房屋出售申請轉按的,房屋必須要是為現房,且取得了房屋產權證
4、若是房屋贈與或繼承等原因申請轉按的,所購的房屋產權轉移必須符合相關法律規定。
我們可以看出，在辦理房貸轉移的時候，當事人到銀行去辦理就可以了，另外在辦理房貸轉移的時候，需要攜帶好相關的有效資料，并且在滿足一定條件的情況下，銀行才會對貸款進行轉移辦理。
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