在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，房產(chǎn)在大多數(shù)情況下屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比如說夫妻雙方在結(jié)婚以后，房貸是由雙方共同來進(jìn)行償還的，在離婚以后，如果要對房子等不動產(chǎn)進(jìn)行分割的時候，這其中肯定也包括對房貸償還關(guān)系的轉(zhuǎn)移。在下文當(dāng)中小編就詳細(xì)為大家介紹一下，在我國新婚姻法如何轉(zhuǎn)按揭房子?

一、在我國新婚姻法如何轉(zhuǎn)按揭房子?

在向銀行申請轉(zhuǎn)按揭貸款時,應(yīng)先與原借款人一齊填寫申請表。如果因原借款人而死亡申請轉(zhuǎn)按的,可以由轉(zhuǎn)按借款人自己來填寫申請審批表。如果原來的借款人因?yàn)槠渌蚨鴽]法填寫該表的,可以由其代理人代寫。

二、辦理轉(zhuǎn)按時同時需要如下資料:

1、房屋出售申請轉(zhuǎn)按的,要提供房屋的買賣合同原件。房屋在5年或是超過5年,抑或貸款人認(rèn)為需要進(jìn)行評估的,那么借款人需提供由貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)所出具的房屋價值的評估報告

2、房屋贈與申請轉(zhuǎn)按時,需要提供贈與的合同以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)出具的公證書等有效的文書

3、房屋繼承申請轉(zhuǎn)按的,需提供原來的借款人的死亡證明以及該房產(chǎn)的繼承公證書

4、夫妻離婚等其他原因而想申請轉(zhuǎn)按的,要提供夫妻的離婚證明還有法院判決夫妻財(cái)產(chǎn)分割的書面證明或是經(jīng)過公證的協(xié)議,并且證件中必須對該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬做出說明

5、所購房屋用來作為抵押的,需要提供經(jīng)抵押權(quán)人所出具的同意轉(zhuǎn)讓的文件

6、房屋產(chǎn)權(quán)屬于共同擁有的,須有經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)的共有人都出具同意轉(zhuǎn)讓的證明

7、銀行所要求的其他的文件。

三、申請轉(zhuǎn)按的條件:

1、原來的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息(借款人因購買或接受贈與、繼承房產(chǎn)申請轉(zhuǎn)按的)

2、原借款人對所購的房屋需要具有合法的處置權(quán)利,且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利

3、若是因房屋出售申請轉(zhuǎn)按的,房屋必須要是為現(xiàn)房,且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證

4、若是房屋贈與或繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的,所購的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合相關(guān)法律規(guī)定。

我們可以看出，在辦理房貸轉(zhuǎn)移的時候，當(dāng)事人到銀行去辦理就可以了，另外在辦理房貸轉(zhuǎn)移的時候，需要攜帶好相關(guān)的有效資料，并且在滿足一定條件的情況下，銀行才會對貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)移辦理。

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