【案例】

高先生結(jié)婚之后一直租房居住，父母看兒子過(guò)得艱苦，打算趁目前房?jī)r(jià)略有下降為其購(gòu)買(mǎi)一套房子，房產(chǎn)證上寫(xiě)他們?nèi)说拿帧８呦壬胫溃拮邮欠褚材芟硎茉摲慨a(chǎn)的所有權(quán)?

【律師解答】

依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

高先生的房產(chǎn)是父母為其婚后購(gòu)置，父母將高先生加為共有人。如果高先生父母明確表示贈(zèng)與兒子一方，高先生妻子對(duì)此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利;如父母未作任何表示，則視為是對(duì)高先生及配偶的共同贈(zèng)與。

首付婚前出，貸款一起還，房子怎么分

【案例】

王小姐于婚前貸款買(mǎi)了一套商品房，首付是王小姐一個(gè)人出的。不過(guò)，房產(chǎn)證是在婚后拿到的，貸款是和其丈夫陳先生一起在還，請(qǐng)問(wèn)王小姐這套房產(chǎn)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是屬于婚后財(cái)產(chǎn)?該如何分割?

【律霸網(wǎng)律師解答】

如果王小姐離婚，該房產(chǎn)首付款應(yīng)屬于王小姐的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后王小姐和陳先生共同償還部分則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)有法律并未對(duì)房產(chǎn)升值部分作出明確規(guī)定，但最高人民法院新近發(fā)布的婚姻法司法解釋三征求意見(jiàn)稿，第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。”司法實(shí)踐中，法院一般也會(huì)考慮上述因素，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)判令取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方作出適當(dāng)補(bǔ)償。