夫妻離婚后房改房應(yīng)該要如何分割

1、已取得所有權(quán)的房改房

(1)夫妻一方將以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的公有房屋的財(cái)產(chǎn)登記在夫妻的共同名下的，按照我國(guó)《物權(quán)法》所規(guī)定的物權(quán)公示原則，該房屋的所有權(quán)為夫妻共同所有，按共同財(cái)產(chǎn)予以處理。

(2)但如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買了該房產(chǎn)，而登記在父母名下的，因?yàn)槲覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)采用登記主義，房產(chǎn)正上寫的誰(shuí)的名字，房產(chǎn)就是誰(shuí)的，離婚時(shí)不能要求分割。但購(gòu)買房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)，一方有權(quán)主張賠償其購(gòu)房所支付的本金及利息。

2、尚未取得所有權(quán)或只有部分所有權(quán)的房屋

對(duì)于尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，不論是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即不屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)。在司法實(shí)踐中，即使雙方當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬和分割已協(xié)商約定，該約定也具有法律上的約束力。人民法院在審理離婚案件時(shí)，也不能就雙方當(dāng)事人提出的此類房屋所有權(quán)歸屬和分割的請(qǐng)求進(jìn)行判決。

但如果雙方當(dāng)事人可以就房屋的居住、使用和以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬等協(xié)商解決，人民法院只可以就房屋的居住使用進(jìn)行判決。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第三十九條?離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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