在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遺囑繼承房再買賣是否要交稅
一、遺囑繼承房再買賣是否要交稅
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業主去世之后，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。
遺囑繼承是否需要公證？
遺贈 撫養協議優于遺囑繼承嗎？
遺囑繼承遺產的要求是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發生勞動糾紛怎么辦
2021-02-10產品一樣商標不一樣算侵權嗎
2021-01-02立約定金能否雙倍返還
2021-03-18贍養費收入法院能查嗎
2020-11-27死亡法定遺產繼承范圍
2021-01-23合同債權質押的要點有哪些
2021-01-15怎么判定合同真偽
2021-01-28幼童在火車站內玩耍被列車軋傷致殘事故責任如何認定
2021-02-22學生在學校得了重病學校有責任嗎
2020-11-19新手買房時必須注意這些問題
2020-11-10購房合同上寫的兩個人名字,辦房產證必須都有嗎
2020-12-13勞動部門收到集體合同多久未提出異議會生效
2020-11-20私自改離職證明違法嗎
2021-03-04公司無故調崗降薪怎么辦
2021-01-30疫情期間公司放假有工資嗎
2021-01-31在人身保險合同中受益人填誰
2020-11-14扶老人險中是真撞人而不是被訛保險公司賠嗎
2021-03-21附贈人身保險合同的法律分析（四）
2021-01-10保險要有電子版合同嗎
2020-12-06離婚給孩子交的保險能分割嗎
2021-03-25