離婚房產(chǎn)是怎樣分割的

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。

2、夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：

(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；

(2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；

(3)一方或雙方由知識產(chǎn)權取得的經(jīng)濟利益；

(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；

(5)一方或雙方取得的債權；

(6)一方或雙方的其他合法所得；

3、在婚姻關系存續(xù)期間，復員、轉業(yè)軍人所得的復員費、轉業(yè)費，結婚時間10年以上的，應按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，應歸本人所有。

4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

6、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。

7、對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。

8、夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

9、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可分給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。

10、屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對另一方應給予相當于該財產(chǎn)一半價值的補償。

11、對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

12、婚后8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。

13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

14、婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。

無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。

15、離婚時一方尚未取得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，可根據(jù)具體情況，對另一方予以適當?shù)恼疹櫋?/p>

16、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>

17、夫妻為共同生活或為履行撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產(chǎn)清償。

下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產(chǎn)清償：

(1)夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外。

(2)一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務的親朋所負的債務。

(3)一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負的債務。

(4)其他應由個人承擔的債務。

18、婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產(chǎn)的，為購置財物借款所負債務，視為夫妻共同債務。

19、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。

對取得財物的性質是索取還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

20、離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結后再恢復離婚訴訟。

21、一方將夫妻共同財產(chǎn)非法隱藏、轉移拒不交出的， 或非法變賣、毀損的，分割財產(chǎn)時，對隱藏、轉移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方，應予以少分或不分。具體處理時，應把隱藏、轉移、變賣、毀損的財產(chǎn)作為隱藏、轉移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方分得的財產(chǎn)份額，對另一方的應得的份額應以其他夫妻共同財產(chǎn)折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方折價補償對方。對非法隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規(guī)定進行處理。

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