一、戶口不在農(nóng)村的子女對農(nóng)村父母的房屋有繼承權(quán)嗎

戶口不在農(nóng)村的子女，對農(nóng)村父母的房屋，有繼承權(quán)。

房產(chǎn)可以繼承。宅基地使用權(quán)不能繼承，只有本村村民才能繼承。所以您可以在繼承后，賣給本村的村民。法律上是這么個意思：農(nóng)村土地是集體所有，所以你對宅基地沒有繼承權(quán)，但是土地上的附屬物房屋是你父母的財產(chǎn)，子女有權(quán)繼承，但不能翻蓋。現(xiàn)實中基本不管的，房子肯定是能繼承的，若是不放心，可以直接轉(zhuǎn)讓，實踐中大都是繼承留著升值，但是土地在下次重新分配時，肯定是分不到了。

還有一點村集體的事項，一般要村民集體決定。

首先，根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。但是對于宅基地使用權(quán)能否繼承的問題沒有明確，對通過繼承房屋取得宅基地的能否辦理登記也沒有政策明確。

其次，根據(jù)關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見的規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

在《意見》出臺前，《繼承法》等有關(guān)法律法規(guī)不僅對于宅基地使用權(quán)能否繼承的問題沒有明確，而且對通過繼承房屋取得宅基地的能否辦理登記也沒有政策明確。但現(xiàn)實的情況是：通過繼承房屋取得宅基地的情形客觀存在，而且隨著我國城市化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程加快，數(shù)量越來越多。2008年，國土資源部《關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》明確規(guī)定“嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理”，首次明確農(nóng)民集體內(nèi)部成員可以通過依法繼承房屋取得宅基地使用權(quán)，辦理登記手續(xù)。考慮到一方面《物權(quán)法》明確要求國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯;另一方面，在“房地不可分”的前提下，通過繼承房屋應(yīng)當(dāng)取得宅基地使用權(quán)，而且這種方式取得的宅基地使用權(quán)客觀存在、有一定數(shù)量。本著積極主動服務(wù)和有效保護土地權(quán)益的態(tài)度，《意見》第六條規(guī)定：已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。

根據(jù)《意見》的規(guī)定，可以依法申請辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記手續(xù)。在辦理登記時，應(yīng)提交申請書、父母原來持有的《集體土地使用證》、父母死亡證明、房屋權(quán)屬證明材料(有房產(chǎn)證的應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證)等申請辦理土地登記。登記機關(guān)應(yīng)在《集體土地使用證》記事欄中注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

子女可以繼承土地上能正常使用的完整的房屋。土地的使用權(quán)和所有權(quán)是分開的，而且土地歸國家所有，所以只能繼承父母的房屋。宅基地上房屋的出售也有限制，并非賣給任何人都可以。戶口不在農(nóng)村的子女即使已經(jīng)在城市中買房，仍然可以享有農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)繼承權(quán)。

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