不知道大家有沒有聽說過房改房,對于房改房的了解程度可能也不是很多,但是實際上現實中存在房改房,房改房根據法律規定也是可以依法繼承的,但是在繼承的過程中也是存在一定的規定的,必須按照要求繳納稅費,但是房改房繼承后轉賣稅費多少,大家可能知道的并不是很詳細,接下來小編就給大家仔細說說。
一、房改房繼承后轉賣稅費多少
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。涉及的稅費有:
1、評估費;房屋評估額的0.5%;
2、公證費:房屋評估額的2%;
3、契稅:房屋評估額的1.5%;
4、登記費:80元。
房屋繼承不需要個人所得稅。
二、房改房和商品房的區別
“房改房”與“商品房”的本質區別:
1、所謂“房改房”
(又叫已購公房):是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位,按照國家和縣級以上地方政府等有關“城鎮住房制度改革政策”的規定,以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時,職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照“成本價”購買的,“房屋所有權”歸職工家庭個人所有;按照“標準價”購買的,職工家庭擁有“部分房屋所有權”,只有在補交款項和完善產權后,才擁有房屋的“完全產權”。
因此,“房改房”有以下幾個獨有的顯著特點:
(1)“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償,也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式;它的價格不由市場供求關系決定,而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的,是以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。
(2)“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的,購買“房改房”的對象,只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
(3)在房改售房中,對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”,以防止一些人大量低價購買公有住房,造成國有資產的流失。
(4)購買房改出售的公有住房,是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格,是在“標準價”或“成本價”的基礎上,還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。
(5)“房改房”在進入市場買賣時,是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在職工住用若干年以后,才可出售。同時,大部分“房改房”在出售時,原單位都保留了優先回購權。
2、所謂“商品房”:
它是指在市場經濟條件下,經政府有關部門批準,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業),通過“出讓方式”取得“土地使用權”,建成后用于市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物,不屬于“商品房”范圍。
“商品房”在出售時,開發商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品房、二手房(存量房)等。
“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等內容組成的。
另外,“商品房”是可以按國家法律、法規,在市場上進行自由交易買賣的 。
稅務法和土地管理法對于稅費的要求都是有明確的規定的,根據房屋的年限和實際的面積不同,繳納的稅費標準也是不同的,但是對于個人來說,大家只要按照標準繳納相應的稅費即可,也會很順利的完成交易的,因此大家一定要按照規定來,確保買賣順利。
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簡介:
劉連臣律師,1990年獲取律師資格,國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師;山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA,直接從事企業高管5年以上,具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作,專業底蘊深厚,實踐經驗豐富,是資深的復合型專業律師,曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問,成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件,為當事人挽回大量經濟損失,較好的維護了當事人的合法權益,贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有:愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待,維護社會公平正義,忠實的維護法律為己任。 業務范圍:1、建設工程合同管理,2、第三方催收工程款,3、投標咨詢指導,4、代理投標質疑、投訴和訴訟,5、招標文件負面清單分析,6、各類房產糾紛(1、各類房屋產權糾紛,2、房屋質量糾紛,3、房屋買賣合同糾紛 ,4、小區共有部分使用糾紛,5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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