如何辦理房屋繼承手續(xù)?

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：?《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、?繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)?契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

所謂謂法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。由于這種繼承中是只是在沒有遺囑時(shí)發(fā)生法律效力的，故又稱無遺囑繼承，也因?yàn)榉ǘɡ^承人的范圍只限于被繼承人的親屬，所以也稱為家庭繼承。

繼承范圍

(一)?配偶

(二)?子女，包括婚生子女，非婚生子女，養(yǎng)子女，有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女

(三)?父母，包括生父母，養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母

(四)?兄弟姐妹

(五)?祖父母、外祖父母

基本特征

中國(guó)繼承的基本特征，具有表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：第一，法定繼承以一定的人身關(guān)系為前提，即確定法定繼承人的范圍、繼承順序和遺產(chǎn)份額的根據(jù)是繼承人與被繼承人之間存在血緣關(guān)系、婚姻關(guān)系和收養(yǎng)關(guān)系。如中國(guó)繼承法第10條規(guī)定配偶各法定繼承人，其根據(jù)是存在血緣關(guān)系;規(guī)定父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為法定繼承人，其根據(jù)是存在血緣關(guān)系：第二，法定繼承中對(duì)法定繼承人范圍、法定繼承順序、繼承份額以及遺產(chǎn)分配原則等任何組織和公民均無權(quán)予以改變。

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遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承三者沖突時(shí)，誰優(yōu)先? ?