近年來，隨著房價的不斷攀升，離婚案件中房子的歸屬及分割等問題時刻牽動著當事人的心。在筆者承辦的眾多離婚案件中，為爭奪房屋產權歸屬而撕破臉皮的比比皆是，使得殘存的一絲情感也在這一場場“爭房大戰”中慢慢消耗殆盡。

其中，因夫妻一方將自己原有的房產加上配偶名字，離婚時導致分割糾紛的案例頗為常見，但對此如何處理卻觀點不一，法律的相關規定也不是特別明確。

那么，這些糾紛中的主要爭議焦點是什么?又有哪些處理方式呢?

典型案例

李某于2004年5月經人介紹與被告王某某相識，由于雙方在此之前均無任何情感經歷，因此初戀的感情迅速升溫，兩人雙雙墜入了愛河。

尤其是李某的父親愿意幫助王某某找工作，這對還在上大學的王某某來說，無疑覺得找到了今生的最佳歸宿，兩人很快在王某某畢業的那一年步入了婚姻殿堂。

可是好景不長，兩人在一起生活后才發現，雙方在價值理念、待人接物以及性格脾氣等方面有很大不同，初戀的美好隨著兩人生活中“柴米油鹽醬醋茶”的瑣碎，逐漸產生了變化。

2007年7月，兩人的女兒出生，原本以為這會讓家庭更加融洽，沒想到王某某和李某的母親因為孩子的教育問題多次發生矛盾，進而影響到了雙方的感情，王某某甚至發起脾氣來會將李某鎖在門外不讓其進家門。

李某怕父母操心，只好背著父母到朋友家借住。久而久之，雙方的感情逐漸惡化。

后李某提出離婚訴訟，但在訴訟中被告王某某卻提出要分割李某及其父母的房子。

原來，為了表達對王某某的愛意，結婚之后李某及其父母將按份共有的一套房產加上了王某某的名字，李某的份額從原來的三分之一變成了雙方各占六分之一。

訴訟中王某某認為，根據房產證上面的登記，自己已經占有該套房產的六分之一，且因為要照顧孩子，故認為該套房產應為自己所有。

她要求李某將名下的六分之一過戶給孩子，自己則繼續住在這套房子里。

而原告李某則認為，該套房產系父母婚前全款購買，自己和王某某沒有對該房產貢獻過一分錢，現雙方離婚，王某某應該將該房產的六分之一返還給其父母。

爭議焦點

可以說，房產在婚后加名產生糾紛的案例并不少見，一方婚前的房產在婚后加了對方的名字，但未約定共有份額，在離婚時該如何分割?

一方在婚后加了對方的名字，并在房產證上約定了各自所有的份額，在離婚時又該如何分割?

另外，如果房屋產權還涉及到案外人，在多人按份共有的情況下，離婚時該房屋可否按照　《物權法》　第九十九條的相關規定隨時主張共有物的分割?

未約定份額如何分割

根據上海市高院　《關于印發<關于審理分家析產案件若干問題的意見>的通知》　(以下簡稱上海高院通知)第五條規定，戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理：

從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有，雙方終止戀愛關系后分割共有房產，符合重大理由需要分割的情形，共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的按照協議處理，沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

從上海高院發布的這一通知可以看出，戀愛期間一方未出資的房產在兩人分手，即重大理由不存在共有基礎的情況下，考慮到雙方對房產的貢獻價值適當的進行分割，而非絕對各半分割，可以說，這條通知自發布以來，給上海各法院處理類似案件提供了一個強有力的裁判依據。

但這里又衍生出另外一個問題，倘若雙方戀愛期間加名分手時尚可獲得10%到30%，那么在雙方婚前加名或婚后加名，離婚時該套房產如何分割?

針對該問題，理論界也有著兩種分歧：

第一種觀點認為，既然雙方已經取得婚姻關系，且該房產為雙方共同共有，那么離婚時就應該嚴格按照每人一半的份額來分割。

而另一種觀點則認為，雖然雙方已經取得婚姻關系，該房產的性質也為共同共有，但離婚時雙方畢竟感情已經破裂，其本質上與上海高院通知中雙方失去共有基礎的理由根本上一致，故在分割上也應該按照該通知的規定，未出資一方應獲得該房產的10%到30%。

如果完全按照第一種方式機械的各半分割，對于婚姻關系存續時間非常短暫的夫妻來說，對房產貢獻價值較大的一方則很不公平。

對此可以舉一個比較極端的例子，戀愛期間房產加名，后在雙方登記結婚后的第二天一方選擇離婚，那么按照第一種觀點的解釋，未對房產有任何貢獻價值的一方可以獲得房產的一半的份額，對比戀愛期間可以多獲得房產的20%到40%，倘若這樣機械地判決，很有可能引發大量“騙婚”行為，進而引發道德風險。

如果按照第二種觀點，參照上海高院的通知將雙方婚姻關系的解除等同于戀愛期間分手，則無外乎是對婚姻的一種“無視”。

對此也可以舉一個比較極端的例子，兩人結婚幾十年，后因為各種原因而選擇離婚，按照第二種觀點的處理方式，未對房產進行出資的一方將僅僅最多能夠獲得該房產的30%，這在某種程度上對房產未出資一方也是不公平的。

筆者認為，針對此類案件，不管是婚前加名還是婚后加名，在離婚時對該房產的分割應該綜合考慮三個最主要的因素：

第一、雙方結婚的時間長短;

第二、雙方感情破裂的誘因是否系一方有過錯;

第三、未對房產出資一方對家庭日常開銷的負擔及貢獻價值。

在綜合以上三種因素后，判定未出資一方在離婚時能夠獲得的房產份額。這樣既保護了出資一方的財產，又維護了未出資一方的合法利益。

約定份額如何分割

這里還有另外一種情況，即房產加名后固定了按份共有，無論其所占份額多少，在雙方離婚時是否完全按照依照房產證上所占有的份額進行分割?

針對此類型案件，司法實踐當中也是仁者見仁、智者見智。從法院的判決來看，一般存在兩種情形。

一種是嚴格按照房產證上約定的份額進行分割;　另一種是考慮雙方對房產的貢獻價值，比照房產證上的比例上下浮動后進行分割。

實踐當中，后者較為常見。

所以，對房產的貢獻價值通常是法院裁判的主要衡量標準，當然也有很多人提出，上海高院通知實質上與　《物權法》　的規定背道而馳。

但縱觀立法者的本意可以看出，上海高院通知實質上與物權法的規定是一致的，其實質是為了更好地保護私有財產的不可侵犯性，也在一定程度上體現了公平原則在我國法律上的適用。

是否必須實際分割

我國　《物權法》　第九十七條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

《物權法》　第九十九條規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;　沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

根據　《物權法》　的相關規定，作為房屋產權的按份共有人在沒有約定不得分割的前提下，看似可以隨時主張房屋產權進行分割。

但是在實踐操作中并非如此，法院多數還會考慮到雙方的居住情況是否適宜分割。

如果夫妻雙方只有系爭的一套房產，而又都沒有能力支付系爭房屋的折價款，倘若在此情況下對房屋進行分割，勢必有一方將居無定所，考慮到這些因素，法院一般會選擇對該房屋暫時不予處理，即不適宜分割的份額依舊保留，充分尊重和保護居住權。

因此，在筆者承辦的案件中，有時不免出現夫妻離婚后依然“共處一室”的尷尬。

總之，關于婚后加名，按份共有的房產在離婚時的具體分割，要視具體情況具體分析，既適用　《物權法》有關于共有人的規定，也要考慮到財產來源以及雙方對財產的貢獻大小等因素。

法律的相關規定

《物權法》　第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

上海市高院　《關于印發<關于審理分家析產案件若干問題的意見>的通知》　第五條：戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理：

從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有，雙方終止戀愛關系后分割共有房產，符合重大理由需要分割的情形，共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的按照協議處理，沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。

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